Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z momentem niewywiązania się z umowy wynajmujący skorzystał z prawa do wypowiedzenia umowy najmu. Powodem tego było zaleganie za dwa miesiące z czynszem. Uprawnienie takie wynikało z umowy najmu.
Najemca nie mógł się w umowie skutecznie pozbawić prawa do lokalu zastępczego, gdyż o tym stanowią przepisy bezwzględnie obowiązujące dotyczące ochrony lokatorów. Oznacza to, że modyfikacja umowna na niekorzyść lokatora nie jest możliwa.
Eksmisję można przeprowadzić tylko w ściśle określonym trybie. Nie jest ona dopuszczalna poprzez wynajęcie "firmy", ani bez tytułu egzekucyjnego. Niezbędne jest przeprowadzenie postępowania przed sądem.
Prosimy również o zapoznanie się z poradą Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?