Eksmisja z lokalu użytkowego

Odpowiedź prawnika:

Aby skutecznie wypowiedzieć/rozwiązać umowę, oświadczenie o wypowiedzeniu/rozwiązaniu powinno skutecznie dotrzeć do najemcy. Jeżeli najemca jest przedsiębiorcą to można uznać, że oświadczenie woli skutecznie do niego dotarło, jeżeli było doręczone (i dwukrotnie awizowane) na adres wskazany w KRS. W przeciwnym wypadku należy dowiedzieć się, gdzie najemca aktualnie mieszka i wysłać mu oświadczenie na adres zamieszkania lub doręczyć mu je osobiście.

Jeżeli wypowiedzenie/rozwiązanie umowy nastąpi skutecznie, a najemca się nie wprowadzi, należy wystąpić do sądu o wydanie wyroku eksmisyjnego. Po nadaniu klauzuli wykonalności temu wyrokowi możliwa będzie egzekucja komornicza i opróżnienie lokalu.

Ponadto, do momentu, kiedy umowa nie ulegÅ‚a rozwiÄ…zaniu można domagać siÄ™ zapÅ‚aty umówionego czynszu, a za okres po rozwiÄ…zaniu umowy – wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu.