Hipoteka na nieruchomości bez księgi wieczystej
Pytanie:
"Czy jeżeli mój dłużnik ma mieszkanie spółdzielcze własnościowe (nieposiadające księgi wieczystej), to czy mogę złożyć wniosek o wpis długu do zbioru dokumentów w spółdzielni, tak żeby pełnił on rolę hipoteki? Czy podstawą takiego wpisu jest tytuł wykonawczy, czy wystarczy tytuł egzekucyjny? Jakie przepisy regulują zabezpieczeniem długu na takiej nieruchomości?"
Odpowiedź prawnika: Hipoteka na nieruchomości bez księgi wieczystej
Zgodnie z art. 123 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nieruchomość nie mającą założonej księgi wieczystej można obciążyć hipoteką poprzez złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki do zbioru dokumentów tylko wtedy, gdy przepis szczególny na to zezwala. Takimi przepisami szczególnymi są art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych oraz art. 38 § 2 ordynacji podatkowej. O ustanowienie hipoteki poprzez złożenie wniosku do zbioru dokumentów może wystąpić jedynie Zakład Ubezpieczeń Społecznych oraz organy podatkowe.
Podstawą ustanowienia hipoteki poprzez złożenie wniosku do zbioru dokumentów są: wystawione przez Zakład dokumenty stwierdzające istnienie należności z tytułu składek oraz jej wysokość oraz dokumenty wystawione przez organy podatkowe stwierdzające istnienie zobowiązania podatkowego dłużnika.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?