Informacja o działalności na elewacji wspólnoty
Pytanie:
"W mieszkaniu prowadzona jest działalność gospodarcza. Mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej. Chcemy na zewnątrz budynku, na ścianie umieścić trzy tablice informacyjne o firmie: nazwę, adres, telefon. Czy wymaga to zgody wspólnoty mieszkaniowej? Jeśli tak ile jest potrzebnych głosów (\"za\"), żeby wywiesić tablice? "
Odpowiedź prawnika: Informacja o działalności na elewacji wspólnoty
Ściana budynku wspólnoty (elewacja) stanowi część wspólną, którą właściciel lokalu nie może samodzielnie dysponować. Jeśli na ścianie budynku nie przewidziano dotychczas miejsca, które wspólnota wynajmuje pod powierzchnię reklamową czy informacyjną, to umieszczenie na tej ścianie reklamy/informacji stanowić będzie zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Taka czynność zaś stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a co za tym idzie - wymagana jest tu uchwała właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 w zw. z ust. 2 ustawy o własności lokali).
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Do przyjęcia uchwały konieczne jest oddanie na nią więcej niż 50% głosów.
Proszę pamiętać, że często wspólnota zgadza się na umieszczenie reklamy/informacji/szyldu, ale za stosownym wynagrodzeniem.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?