Licytacja lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

16.2.2009

Pytanie klienta:

""Jako zarządca wspólnoty mieszkaniowej otrzymałam nakaz zapłaty na członka wspólnoty mieszkaniowej. Wiem, że dłużnik nie zapłaci określonej w wyroku kwoty zadłużenia. Dysponuje on jednak kilkoma lokalami, z których jeden chciałabym z pomocą komornika zlicytować. To jedyny sposób by móc odzyskać środki finansowe winne wspólnocie za nieopłacone koszty zarządu i opłaty na fundusz remontowy. Od czego zacząć procedurę odzyskiwania pieniędzy od dłużnika? Czy potrzebna jest uchwała członków wspólnoty na licytację lokalu w celu odzyskania niezapłaconych kwot?""

Odpowiedź prawnika:

Komornicza licytacja lokalu z powodu zaległości w zapłacie należnych opłat może nastąpić w dwóch sytuacjach.
Po pierwsze, ustawa o własności lokali w art. 16 przyznaje wspólnocie prawo żądania sprzedaży lokalu w trybie uregulowanym przepisami kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat  Przepis ten daje wspólnocie odrębną od zwykłego postępowania sądowego możliwość reagowania na zadłużenie właściciela lokalu. Jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 7 u.w.l.). Pieniądze uzyskane ze sprzedaży lokalu w tym trybie przypadają byłemu właścicielowi i dopiero z tych środków możliwa jest dalsza egzekucja.

Druga możliwość wiąże się z faktem, iż wspólnota uzyskała nakaz zapłaty przeciwko właścicielowi. Może  zatem uzyskać klauzulę wykonalności i skierować przeciw dłużnikowi „zwykłe" postępowanie egzekucyjne, także z nieruchomości, jaką jest lokal stanowiącego odrębną własność. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule: Egzekucja z nieruchomości  Procedura ta różni się od poprzedniej w dwóch istotnych, praktycznych kwestiach.

Po pierwsze, jako czynność zwykłego zarządu, prowadzenie egzekucji nie wymaga zgody właścicieli (art. 33 w zw, z art. 22 ust. 1 u.w.l.), chyba że inaczej stanowi umowa o powierzeniu zarządu.

Po drugie, środki uzyskane ze sprzedaży lokalu nie trafiają w całości do jego byłego właściciela, ale są dzielone między wierzycieli na zasadach określonych w art. 1023 i nast. k.p.c. Więcej informacji na ten temat znajduje się w artykule: Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w 2025? Kompletny przewodnik po terminach, wzorach dokumentów i prawach najemcy i wynajmującego. Aktualne przepisy i praktyczne porady.

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Tzw. ulga mieszkaniowa polega na tym, że w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego (...)

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to tyle, iż po pierwsze prawo to obciąża cudzą rzecz, w tym wypadku cudzą nieruchomość, a po drugie, (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)