Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Druga możliwość wiąże się z faktem, iż wspólnota uzyskała nakaz zapłaty przeciwko właścicielowi. Może zatem uzyskać klauzulę wykonalności i skierować przeciw dłużnikowi „zwykłe" postępowanie egzekucyjne, także z nieruchomości, jaką jest lokal stanowiącego odrębną własność. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule: Egzekucja z nieruchomości Procedura ta różni się od poprzedniej w dwóch istotnych, praktycznych kwestiach.
Po pierwsze, jako czynność zwykłego zarządu, prowadzenie egzekucji nie wymaga zgody właścicieli (art. 33 w zw, z art. 22 ust. 1 u.w.l.), chyba że inaczej stanowi umowa o powierzeniu zarządu.
Po drugie, środki uzyskane ze sprzedaży lokalu nie trafiają w całości do jego byłego właściciela, ale są dzielone między wierzycieli na zasadach określonych w art. 1023 i nast. k.p.c. Więcej informacji na ten temat znajduje się w artykule: Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?