Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Chodzi tu jednak o takie ulepszenia, które zwiększają wartość mieszkania i jego walory użytkowe. Do takich ulepszeń nie zalicza się jednak wymiany kuchenki gazowej czy zlewu. Do opisanej sytuacji zastosowanie znajdzie natomiast art. 6e powołanej ustawy. Zgodnie z nim, jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. Naszym zdaniem, jeżeli taka jest wola najemcy, nie ma przeszkód, by w razie wyprowadzki wymontował on i zabrał zakupione przez siebie urządzenia. Warunkiem jest jednak doprowadzenie mieszkania do stanu poprzedniego, czyli zamontowanie starych urządzeń i ich powtórne podłączenie. Jeżeli przestawienie pieca kaflowego jest związane z zamontowaniem nowych urządzeń, to koszt tego obciąża najemcę. Jeśli najemca będzie chciał zabrać później nowe urządzenia, wynajmujący może też żądać, by również piec został na powrót przestawiony.