Nadmierne kary w umowie najmu
Pytanie:
"Jako firma chcemy wynająć lokal handlowy na sklep. Właściciel wybranego przez nas lokalu zaproponował podpisanie przygotowanej przez niego umowy najmu. Żąda w niej zapłaty kaucji w wysokości 3-miesięcznego czynszu najmu (przy 2-miesięcznym okresie wypowiedzenia, i natychmiastowym wypowiedzeniu gdybyśmy spóźnili się z płatnościami o miesiąc - czynsz najmu jest na poziomie 3000zł). Jeżeli zaś z jakichkolwiek przyczyn po rozwiązaniu umowy lub jej zakończeniu nie wydamy lokalu mamy mu zapłacić czynsz w wys. 150% standardowego czynszu plus 10% kwoty czynszu za każdy dzień zwłoki. Natomiast za każdy dzień zwłoki w opłacie czynszu kara ma wynosić 50zł za każdy dzień. Czy są to standardowe kary? Na naszą propozycję zapłaty karnych odsetek i 150% standardowego czynszu właściciel nie zgodził się. Czy są jakieś przepisy regulujące nadmierne kary czy nadmierne odsetki? Czy na podstawie zasady swobody zawierania umów, jeżeli strony wpiszą takie kary to one będą obowiązywały? Czym skutkuje takie zdanie - że lokal po zakończeniu wynajmu mamy oddać w stanie niepogorszonym (właściciel nie chce wpisać w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie)?"
Odpowiedź prawnika: Nadmierne kary w umowie najmu
Zasadniczo należałoby uznać, że na zasadzie swobody umów, postanowienia te będą wiążące dla obu stron. Co do nadmiernych odsetek, to ich ustalenie jest uważane za nieważne ze względu na niezgodność z zasadami współżycia społecznego, ale w przypadku kredytu czy pożyczki. Natomiast opisywana oferta wynajmującego sprowadza się nie do zastrzeżenia odsetek, lecz kary umownej. Ograniczenia co do wysokości zastrzeganych kar umowny dotyczą natomiast umów zawieranych z konsumentami. Jeżeli zależy państwu na wynajmie właśnie tego lokalu, warto skorzystać z indywidualnej porady prawnej czy nawet postarać się o sporządzenie umowy przez prawnika, co w większym stopniu zabezpieczy interesy obu stron.
Zgodnie z przepisami dotyczącymi umowy najmu po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Najemcę w trakcie trwania umowy obciążają drobne nakłady, do których należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Przez pryzmat powyższego należy więc interpretować pojęcie niepogorszonego stanu mieszkania.
Ustalenie odszkodowania w razie zajmowania lokalu po ustaniu umowy jest dość typowym i zrozumiałym zastrzeżeniem. Podobna zasada dotyczy najmu lokalu mieszkalnego (tu odszkodowanie stanowi równowartość czynszu, właściciel może jednak żądać więcej na pokrycie dodatkowych szkód).
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?