Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 Kodeksu cywilnego. Odesłanie przez ustawodawcę do przepisu art. 417 k.c. oznacza, iż właścicielowi lokalu przysługuje odszkodowanie odpowiadające pełnej wysokości szkody, którą poniósł z tytułu zajmowania lokalu przez lokatorów, wobec których orzeczono eksmisję, której wykonać nie można jednak ze względu na nieudostępnienie przez gminę lokalu socjalnego. Co istotne przyjmuje się, że wysokość odszkodowania, którego może domagać się właściciel lokalu od gminy, stanowi równowartość różnicy pomiędzy kwotą hipotetycznego czynszu, za który właściciel mógłby wynająć lokal, a kwotami opłat uiszczanymi przez lokatorów. Jeżeli lokator nie uiszcza żadnych opłat na rzecz właściciela, to może żądać zapłaty od gminy odszkodowania w wysokości odpowiadającej kwocie, jaką mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu, z uwzględnieniem jednak faktu, iż lokal byłby wynajęty w takim stanie, w jakim się aktualnie znajduje.