Odszkodowanie za zniszczenie mieszkania

Odpowiedź prawnika:

Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1. utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;

2. dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;

3. dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

• napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

• wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Najemcę zaś obciąża naprawa i konserwacja:

1. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;

2. okien i drzwi;

3. wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

5. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

6. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;

7. etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;

8. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

9. innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

• malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

• malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

W tym zakresie najemca i wynajmujący ponoszą koszty. Jeśli doszło do uszkodzenia tych części, które powinien naprawić, odremontować, doprowadzić do użytku wynajmujący, a stało się to z winy najemcy – to może on żądać naprawienia szkody w takim zakresie. Jeśli najemcy nie można przypisać winy obowiązany jest do wykonania czynności, które go obciążają, nie odpowiada natomiast finansowo za szkodę wynajmującego w postaci powstania uszkodzeń, które go obciążają. Zgodnie bowiem z kodeksem cywilnym zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła. Jak wynika z treści pytania (weryfikacji i tak dokonuje sąd na podstawie opinii biegłego), powstanie pożaru w wyniku spięcia w ładowarce telefonu nie jest normalnym następstwem zaniechania wyłączenia jej z gniazdka. Ładowarka do telefonu nawet pozostawiona w gniazdu nie powoduje automatycznie pożaru. Nie jest to zatem normalne następstwo zaniechania w postaci wyciągnięcia ładowarki z gniazdka. Skoro winy nie można przypisać najemcy, wtedy zarówno najemca jak i wynajmujący odpowiadają za utrzymanie lokalu w zakresie jakim nakazuje im to ustawa o ochronie lokatorów. Natomiast najemca nie jest odpowiedzialny za doprowadzenie lokalu do stanu używalności. Można się w takim przypadku zastanowić nad odpowiedzialnością za produkt niebezpieczny podmiotów zobowiązanych.