Opłata za ustanowienie hipoteki

Odpowiedź prawnika: Opłata za ustanowienie hipoteki

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, którym można obciążyć określoną nieruchomość w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności. Art. 67 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, iż do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Stąd jakiekolwiek opłaty związane z ustanowieniem hipoteki wiązać się będą właśnie z postępowaniem w przedmiocie wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

Paragraf 32 pkt 6 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych przewiduje, iż od od wniosku o wpis hipoteki kaucyjnej, hipoteki umownej, hipoteki umownej łącznej lub przymusowej pobiera się dziesiątą część wpisu stosunkowego. Wpis stosunkowy oblicza się zaś biorąc pod uwagę wysokość hipoteki. Gdy hipoteka ustanowiona jest do kwoty 10.000 zł wpis ten wynosi 8 %, nie mniej jednak, niz 30 zł;

• od 10.001 zł do 50.000 zł - 800 zł a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7 %;

• od 50.001 zł do 100.000 zł - 3.600 zł a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6 %;

• powyżej 100.000 zł - od pierwszego 10.000 zł - 6.600 zł a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5 % nie więcej jednak, niż 100.000 zł.

Istnieje jednak pewna kategoria wierzytelności, których zabezpieczenie w formie ustanowienia hipoteki związane jest z niższymi, niż wskazano powyżej opłatami. Stosownie do Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 30 czerwca 1998 r. w sprawie określenia ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień z tych opłat w sprawach o zabezpieczenie należności z tytułu udzielanych przez banki kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji bankowych i poręczeń, od wniosku o wpis hipoteki ustanowionej na nieruchomości w celu zabezpieczenia należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji bankowych lub poręczeń kredytów: 1) na budownictwo mieszkaniowe, 2) na pokrycie ceny nabycia nieruchomości lub dopłaty z tytułu różnicy wartości nieruchomości zamienianych, 3) na działalność gospodarczą (wytwórczą, budowlaną, usługową lub handlową) albo działalność związaną z produkcją rolną, 4) na pokrycie kosztów dotyczących ochrony środowiska, 6) wniosku o wpis hipoteki ustanowionej w celu zabezpieczenia należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji bankowych i poręczeń wymienionych w tym przepisie na użytkowaniu wieczystym, własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego, spółdzielczym prawie do lokalu użytkowego, prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawie do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka spółdzielni), wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pobiera się, z zastrzeżeniem § 2, opłatę sądową stanowiącą dwudziestą część całego wpisu stosunkowego, o którym mowa powyżej. Paragraf 2 Rozporządzenia przewiduje, iz zwalnia się od opłaty sądowej wniosek o wpis hipoteki ustanowionej na nieruchomości stanowiącej własność kredytobiorcy w celu zabezpieczenia należności z tytułu udzielonego kredytu, pożyczki pieniężnej, gwarancji bankowej lub poręczenia kredytu na budownictwo mieszkaniowe albo na działalność związaną z produkcją rolną.