Pytanie klienta:
""Na podstawie umowy użyczenia użyczyłem siostrze lokal na działalność gospodarczą. Obecnie siostra chce część tego lokalu podnająć (wynająć) osobie fizycznej na działalność gospodarczą, na co ja wyrażam zgodę i aprobatę. Czy jest to właściwe postępowanie? Nadmieniam, że obecnie nie prowadzę działalności, a jedynie gospodarstwo rolne i nie chciałbym komplikować swojej sytuacji podatkowej, tym bardziej, że pobieram niewielką rentę. Czy jest możliwy podnajem (wynajem) użyczonego lokalu za zgodą właściciela?""
Odpowiedź prawnika:
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jeśli umowa nie określa sposobu używania rzeczy, biorący może rzeczy używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu.
Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Zgoda jest wymagana na podużyczenie, tym bardziej jest wymagana na najem przez korzystającego z przedmiotu użyczenia. Ustawodawca bowiem mówi o zgodzie na używanie, a obejmuje ono zarówno używanie odpłatne jak i nieodpłatne.