Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej
Pytanie:
Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą na podstawie prawomocnego nakazu (tytułu wykonawczego). Czy ewentualne uchylenie przez Sąd nakazu zapłaty na skutek zawarcia ugody może być podstawą do wykreślenia w/w hipotek przez dłużnika? Jaka by wtedy mogła być podstawa prawna wykreślenia? Uchylenie nakazu nie oznacza przecież wygaśnięcia samej wierzytelności w przypadku zawarcia ugody.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Hipoteka jest to forma zabezpieczenia wierzytelności. Istnienie wpisu hipoteki jest uzależnione od istnienia wierzytelności, którą hipoteka zabezpiecza. W przypadku wygaśnięcia wierzytelności pociąga to za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu.
Jednakże sytuacja przedstawia się nieco inaczej w przypadku hipoteki przymusowej. Podstawą hipoteki przymusowej jest bowiem tytułu wykonawczy, określony w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym. Poza tym hipoteka przymusowa może zostać wpisana także na podstawie innych dokumentów, jeżeli przepisy szczególne tak stanowią. W każdym razie poza istnieniem samej wierzytelności dla wpisu hipoteki przymusowej konieczne jest dysponowanie dokumentem, który stanowi podstawę wpisu. Jak wskazuje J. Pisuliński: Hipoteka przymusowa jako prawo akcesoryjne wygasa co do zasady wraz z wygaśnięciem zabezpieczonej nią wierzytelności (…).Osobną grupą przyczyn, które powodują wygaśnięcie hipoteki przymusowej (chociażby istniała zabezpieczona nią wierzytelność), jest „odpadnięcie” podstawy wpisu tej hipoteki w księdze wieczystej, tj. uchylenie lub zmiana orzeczenia albo decyzji stanowiącej podstawę wpisu hipoteki czy też - w przypadku decyzji administracyjnych - stwierdzenie nieważności takiej decyzji (zob. J. Pisuliński, Hipoteka kaucyjna, s. 400-401) (J. Pisuliński [w:] Kućka Michał, Przyborowski Łukasz, Szwaczyna Bartłomiej, Pisuliński Jerzy Hipoteka po nowelizacji. Komentarz; Warszawa 2010 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie I) ss. 622).
Należy zatem wskazać, że uchylenie nakazu zapłaty, który był podstawą wpisu hipoteki przymusowej spowoduje wygaśnięcie hipoteki. Wykreślenie hipoteki będzie miało w tym przypadku charakter wpisu deklaratoryjnego. Zatem, jeżeli w ramach postępowania o wznowienie nakaz zapłaty zostanie uchylony to skutkiem tego wygaśnie hipoteka przymusowa na nieruchomości. Na podstawie ugody sądowej zaopatrzonej w klauzulę wykonalności będzie mógł Pan dokonać ponownego wpisu hipoteki przymusowej. Niemniej będzie to nowy wpis.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?
W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)
-
Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?
Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)
-
Zmiany Kodeksu postępowania cywilnego
Nowa ustawa ma na celu wykonanie wyroku TK i wprowadza przepisy mające skuteczniej chronić prawa wierzycieli, którzy uzyskali zabezpieczenie swoich roszczeń pieniężnych w postaci ustanowienia (...)
-
Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe
Jeżeli zachodzi wysokie prawdopodobieństwo, że podatnik nie wykona zobowiązania podatkowego, może być ono zabezpieczone przed terminem płatności podatku. Organ może nawet doprowadzić do zabezpieczenia (...)
-
Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?
Jest to jeden z rodzajów hipoteki. Właściwie jest jej szczególną odmianą, która została odrębnie uregulowana. Hipotece przymusowej została wyznaczona specjalna rola w obrocie (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Wolontariat musi szczególnie dbać o ochronę danych beneficjentów...
Organizacje pracujące na rzecz innych (tzw. wolontariaty) w związku ze swoją działalnością przetwarzają ogromne ilości danych osobowych. Często są to dane wymagające szczególnej (...)
-
Mikołaj na zakupach
Co też sprezentować dzieciom? Gra komputerowa lub na konsolę, a może nowoczesna zabawka – to bardzo popularne upominki. Jak je wybrać, by nie tylko się spodobały, ale i nie zaszkodziły? Te (...)
-
Jak dostać orzeczenie o niepełnosprawności dla dziecka?
Jeżeli Twoje dziecko jest niepełnosprawne, możesz uzyskać orzeczenie, które to potwierdzi. Dzięki niemu dziecko może skorzystać z wielu ulg i przywilejów. Sprawdź, jak uzyskać orzeczenie (...)
-
Jak zapisać dziecko do żłobka?
Chcesz wrócić do pracy po urlopie macierzyńskim albo wychowawczym? A może chcesz zacząć nową pracę? Możesz zapisać swoje dziecko do żłobka.
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Wydatki ZUS na świadczenia związane z niezdolnością do pracy
Niemal 1500 złotych na osobę wyniosła w 2018 roku przeciętna wysokość wydatków na świadczenia związane z niezdolnością do pracy. Najwyższe wydatki generowały schorzenia z grupy chorobowej (...)
-
Spółdzielnie socjalne z ułatwieniami w nowym prawie zamówień publicznych
Od 1 stycznia 2021 roku w życie wejdzie nowa ustawa Prawo zamówień publicznych. Ma ona wzmocnić pozycję wykonawców i podwykonawców w procesie zamówień oraz zwiększyć (...)
-
Wielkie Wyzwanie: Energia
W organizacji pierwszej polskiej edycji Wielkiego Wyzwania pomogą środki programu Inteligentny Rozwój (POIR). W konkursie Narodowego Centrum Badań i Rozwoju (NCBR) dla twórcy najlepszego (...)
-
Naucz się nowocześnie zarządzać firmą przy wsparciu środków europejskich z POWER
Do końca roku trwa nabór wniosków do programu Akademia Menadżera Innowacji. Projekt skierowany jest do firm, które chcą zwiększyć swoją innowacyjność i konkurencyjność na (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!