Podział działki wbrew miejscowemu planu

Odpowiedź prawnika: Podział działki wbrew miejscowemu planu

Jeżeli Pańska działka jest działką przeznaczoną położoną  na obszarze przeznaczonym w planie miejscowych na cele budowlane, powinno się stosować regulacje ustawy o gospodarce nieruchomościami, omówione w odpowiedzi: Wydzielenie części działki

Co do zasady, podziału można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego.

Ustawa przewiduje wyjątek od tej zasady. Zgodnie z art. 95 ugn, niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; 

2. wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;

3. wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 

4. realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw; 

5. realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; 

6. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej;

7. wydzielenia działki budowlanej;

8. wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złożenia wniosku, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji.

W przypadku wyjątków z art. 95 nie jest potrzebne uzyskanie  opinii wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w sprawie zgodności  proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego.
Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział. W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzję tą wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.  W przypadku gdy o podziale orzeka sąd, nie wydaje się tych decyzji. Podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, nie wymaga wydania decyzji zatwierdzającej podział. Decyzja lub orzeczenie sądu  stanowią podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.
Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.  
Do wniosku,  należy dołączyć następujące dokumenty:

1. stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości; 

2. wypis i wyrys z katastru nieruchomości; 

3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku; 

4. wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95; 

5. protokół z przyjęcia granic nieruchomości; 

6. wykaz zmian gruntowych; 

7. wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej; 

8. mapę z projektem podziału.

Jeżeli jest wymagane wyrażenie opinii o zgodności planowanego podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dokumenty wymienione powyżej dołącza się do wniosku o podział nieruchomości po uzyskaniu pozytywnej opinii.

Zatem, chcąc dokonać wydzielenia działki, w pierwszej kolejności należy udać się do geodety, który ustali na gruncie projektowany przebieg granic i sporządzi stosowną mapę.