Pytanie klienta:
""Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna wartość kaucji (trzy czynsze) według SM jest dwunastokrotnie niższa niż zaległość (dwa czynsze). Jakie są moje szanse ewentualnie w sądzie?""
Odpowiedź prawnika:
Instytucja potrącenia jest dopuszczalna. Może Pan wystąpić z wnioskiem o to by spółdzielnia dokonała zaliczenia wpłaconej kaucji na poczet zaległości za czynsz. Jednakże musi Pan pamiętać, że kwota ta skoro nie wystarcza na pełne pokrycie należności powinna być uzupełniona stosowną dopłatą. W takiej sytuacji wydaje się, iż ewentualna sprawa w sądzie byłaby przegrana.