Prawo do najmu i wykupu mieszkania komunalnego

Pytanie:

Witam, moja matka ma mieszkanie komunalne, które jeszcze nie zostało wykupione. Jest również głównym najemca tego mieszkania. Podanie o wykup zostało złożone w styczniu 2010. UM Toruń odpowiedział ze w przeciągu najbliższego roku wykup mieszkań komunalnych zostaje wstrzymany ze względu na przeprowadzana inwentaryzacje budynków. Martwi mnie ten rok, ponieważ moja matka ma 70 lat jest wdowa i nie wiadomo, co się przez ten czas może wydarzyć się. Ja jestem zameldowana na tym mieszkaniu od urodzenia wraz z moja córka i mężem. Jestem jej jedyna córka. Chciałabym w przypadku jej śmierci mięć prawo do dalszego najmu i możliwości wykupu. Tu jest jednak problem, ponieważ od 4 lat jestem współwłaścicielka wraz z moim mężem mieszkania własnościowego w tym samym mieście. Dodatkowo Pol roku temu otrzymałam wraz z mama spadek w postaci mieszkania po moim bracie. Dodam ze oba mieszkania SA w kredycie na blisko 30 lat. moje pytanie brzmi: w jaki sposób mogę nabyć prawo do najmu i wykupu mieszkania komunalnego w przypadku śmierci mojej matki w świetle opisanej przeze mnie powyżej sytuacji. Czy ewentualna rozdzielność majątkowa z moim mężem byłaby jakimś rozwiązaniem?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

W niniejszej sprawie zastosowanie znajdzie art. 691 kodeksu cywilnego, normujący wstąpienie w stosunek najmu. Wstąpienie w stosunek najmu oznacza, że określone osoby z chwilą śmierci najemcy wstępują w jego sytuację prawną jako najemcy, tzn. stają się (współ)najemcami na dotychczasowych warunkach. Powyższy artykuł stanowi:

§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.

§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.

 

Jak wynika z powyższego przepisu znajduje się Pani w kręgu osób uprawnionych. Natomiast warunkiem koniecznym jest, aby stale Pani w tym lokalu zamieszkiwała, aż do chwili śmierci pierwotnego najemcy (Pani matki). Stałość zamieszkania należy oceniać na podstawie art. 25 (miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu) i 28 (można mieć tylko jedno miejsce zamieszkania) kodeksu cywilnego.

 

Należy również tutaj wskazać, iż co prawda powyższy artykuł nie odnosi się do kwestii posiadania tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego, jednak odpowiednio stosuje się tutaj art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepis ten stanowi, iż właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Tak więc przepis ten ustanawia kolejną przesłankę (negatywną) wstąpienia w stosunek najmu. Mianowicie właściciel będzie uprawniony (zależeć to będzie od jego woli) do wypowiedzenia Pani umowy najmu, nawet gdyby zamieszkiwała Pani stale w lokalu Pani matki (aż do chwili jej śmierci).

 

Ustanowienie rozdzielności majątkowej nie będzie miał w powyższej sytuacji znaczenia. Fakt, iż będzie posiadła Pani odrębny majątek od majątku męża nie zmieni faktu, iż jest Pani właścicielką innego lokalu mieszkalnego (chyba, że darowałaby Pani swój udział we współwłasności mieszkania mężowi). Wciąż jednak pozostaje wymóg stałego zamieszkiwania z najemcą, aż do chwili jego śmierci.

 

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

Antoni

19.7.2017 19:57:48

Re: Prawo do najmu i wykupu mieszkania komunalnego

W niniejszej sprawie zastosowanie ma art. 691 kodeksu cywilnego, normujący wstąpienie w stosunek najmu. Wstąpienie w stosunek najmu oznacza, że określone osoby z chwilą śmierci najemcy wstępują (...) Ja z matką i siostrą wstapilismy w stosunek najmu z mocy w.w prawa po smierci naszego ojca i męża mamy. Ale po kilku latach ,przy wykupie umowę zawarto tylko z mamą ,mnie i siostrę pomijając jako współnajemców. Czy postapiono zgodnie z prawem?


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: