Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.2013.707 j.t.) – dalej: u.k.w.h.; rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U.2013.237 j.t.) – dalej: rozporządzenie; ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.2010.101.649 j.t.) – dalej: u.p.c.c. oraz aktualnych komentarzy doktryny i orzecznictwa odnoszących się do rozpatrywanych kwestii.
Instytucja hipoteki została uregulowana poprzez przepisy u.k.w.h.. Zgodnie z art. 65 ust. 1 tego aktu prawnego, w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
art. 65 u.k.w.h.
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
art. 6 u.p.c.c.