Przedawnienie roszczenia o nakłady na wspólny dom

Odpowiedź prawnika: Przedawnienie roszczenia o nakłady na wspólny dom

Zakładamy, iż nieruchomość na której znajdował się domek letniskowy była Państwa współwłasnością ułamkową, stąd też ewentualne roszczenie konkubenta  zapłatę nakładów poniesionych na budowę domu mogą wynikać z Art. 207 kodeksu cywilnego, który stanowi iż: Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Na podstawie tego przepisu każdy ze współwłaścicieli byłby zobowiązany do pokrycia połowy kosztów związanych z budową.

Roszczenie o zwrot kosztów ulegają przedawnieniu w terminie określonym w art. 118 kc, a zatem w terminie 10 letnim (nie jest to świadczenie okresowe, ani związane z działalnością gospodarczą, brak również przepisu szczególnego wskazującego inny termin przedawnienia). Termin ten liczy się od chwili, kiedy to roszczenie stało się wymagalne.

Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego: „roszczenie takie powstaje z chwilą dokonania nakładu i także wtedy staje się wymagalne (nie ma bowiem żadnych podstaw prawnych do przyjęcia innej chwili jego powstania czy wymagalności)" ( tak uchwała SN z 10 maja 2006 r., III CZP 11/2006, OSNC 3/2007, poz. 38).

Zatem roszczenie to stało się wymagalne w roku poniesienia tych nakładów (1986), a zatem od tego momentu biegnie termin przedawnienia. Jeśli nie zaszła żadna z okoliczności przerywających bieg przedawnienia (a nic z sytuacji przedstawionej w pytaniu nie wynika), to roszczenie to uległo przedawnieniu w 1996 r. Zatem w ewentualnym postępowaniu sądowym może Pani podnieść zarzut przedawnienia (gdyż roszczenie przedawnione nie gaśnie z mocy prawa, ale można odmówić jego wykonania z tego powodu).