Przekazanie najętego lokalu w dalszy najem

Pytanie:

"Wynająłem lokal handlowy na okres 2 lat. Z przyczyn osobistych nie jestem w stanie rozpocząć w nim działalności. Chciałbym go odstąpić osobie trzeciej, bez powiadamiania o tym fakcie właściciela lokalu. W umowie nie został zamieszczony punkt, który wyklucza taką możliwość. Czy jest to dozwolone?"

Odpowiedź prawnika: Przekazanie najętego lokalu w dalszy najem

Zgodnie z artykułem 668 kodeksu cywilnego najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.

Natomiast co do najmu lokali, to zgodnie z artykułem 688² bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Zatem aby podnająć lokal musi Pan uzyskać zgodę właściciela

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem lokali użytkowych

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie najmu lokalu ze względu na zagrożenie dla życia lub zdrowia

Pytanie: "Czy w razie zagrożenia dla życia lub zdrowia najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia?"

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Pytanie: "Czy najem jednego lokalu użytkowego, jeżeli jest wpis do ewidencji działalności gospodarczej i REGON z PKD 7020Z, może być traktowany jako działalność gospodarcza? "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Rozwiązanie umowy najmu - zagrożenie życia

Pytanie: "Wynająłem lokal, okazało się że jest cały zagrzybiony, czy mogę domagać się rozwiązania umowy?"

Członkostwo w spółdzielni a najem

Pytanie: "Czy członek spółdzielni może mieć tytuł prawny do lokalu - najem? W naszej Spółdzielni, która powstała z zakładowych zasobów mieszkaniowych najemcy mieszkań zakładowych na podstawie porozumienia mają prawo, po złożeniu deklaracji i wpłacie wpisowego i udziału, zostać członkami spółdzielni. Osoby te chcą zostać członkami, mieszkają w zajmowanych lokalach nie posiadają jednak środków do wpłaty wkładu mieszkaniowego. Czy te osoby mogą być członkami na umowie najmu? (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu a wady powstałe przed podpisaniem umowy

Pytanie: "Wynająłem mieszkanie, w którym już, po podpisaniu umowy ujawniły się pewne wady teraz chce wypowiedzieć umowę najmu, ale boje się, że zostanę posądzony o dokonanie uszkodzeń, które stanowiły wadę jeszcze przed moim wynajęciem. Czy jest to możliwe? Dodam do tego, że nie mam protokołu zdawczo- odbiorczego ( bo nie został spisany)."

Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Pytanie: "Mamy zamiar ze wspólnikiem rozwiązać naszą dwuosobową spółkę cywilną. Najem lokalu jest na jednego wspólnika imiennie. Jeden wspólnik chce nadal prowadzić działalność gospodarczą już jako osoba fizyczna. Co stanie się z lokalem po rozwiązaniu Spółki? "

Wypowiedzenie umowy najmu z powodu wad mieszkania zagrażających zdrowiu

Pytanie: "Podpisałam umowę najmu mieszkania na 1 rok. Po tym jak się wprowadziłam ujawnił się grzyb na ścianach. Teraz chcę z tego powodu wypowiedzieć umowę, a osoba od której mieszkanie wynająłem mówi, że z takiej przyczyny jest to niemożliwe. Boje się tam mieszkać z moją córką, bo nie chce żebyśmy na coś zachorowały. Kto ma rację w tej sytuacji? W umowie najmu nie znalazłam żadnej informacji na ten temat."

Termin na przekazanie apelacji sądowi II instancji

Pytanie: "Wysłałem apelację od wyroku do Sądu Apelacyjnego za pośrednictwem Sądu pierwszej instancji. Jaki termin ma Sąd pierwszej instancji na przekazanie w/w dokumentu do Sądu Apelacyjnego? "

Umowa najmu - mieszkanie kwaterunkowe

Pytanie: "Czy obecnie można posiadać inne mieszkanie, nie tracąc praw do mieszkania zajmowanego na podstawie tzw. przydziału?"

Przekazanie lokatorskiego spółdzielczego prawa

Pytanie: "W lokalu zameldowane są na stałe cztery osoby - małżeństwo (członkowie spółdzielni mieszkaniowej) i dwoje dorosłych dzieci. Małżonkowie posiadają lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego. W chwili obecnej chcieliby wyprowadzić się poza Warszawę, a mieszkanie zamienić na dwa mniejsze, tak, by mieszkały w nich dzieci. Czy możliwa jest taka zamiana? Czy - gdyby rodzice zrzekli się członkostwa w spółdzielni, o członkostwo mogłoby się ubiegać jedno z dzieci? "

Wady wynajętego lokalu handlowego

Pytanie: "Wygrałem przetarg na wynajem lokalu handlowego od Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami. Po podpisaniu umowy, w której jeden z punktów mówi o zaadaptowaniu w/w lokalu dla własnych potrzeb przez najemcę, okazało się, że w lokalu odłączony jest prąd (który stanowi jedyne źródło zasilania-ogrzewania), wadliwa jest instalacja elektryczna, nie działa kanalizacja, lokal jest zdemolowany jeśli chodzi o ściany, są dziury. Lokal nie nadaje się do szybkiego rozpoczęcia działalności. (...)"

Meldunek a prawo do lokalu

Pytanie: "Czy fakt zameldowania świadczy o uprawnieniu do lokalu?"

Wypowiedzenie najmu przez gminę

Pytanie: "Czy skoro przydział na mieszkanie komunalne otrzymałam skierowaniem kierownika jednostki (Komendanta Policji), gdyż wówczas to mieszkanie było w dyspozycji Komendy Policji, to czy obecnie mogę mieć inne mieszkanie własnościowe? Zaznaczam, że podczas załatwiania procedury związanej z chęcią wykupu tego mieszkania komenda Policji musiała się zrzec tego mieszkania na rzecz gminy. Sprecyzuję: mieszkanie otrzymałam będąc pracownikiem cywilnym Policji w 1999 roku w kwietniu. Z uwagi, (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika