Rachunek z zarządu nieruchomości współnej

"Jestem współwłaścicielem kamienicy, w których 50% udziału posiada gmina, a pozostałą część posiada kilku pozostałych współwłaścicieli - osób fizycznych (ja posiadam około 5% udziałów). W kamienicy są mieszkania czynszowe (nie ma kwaterunkowych) oraz jeden lokal użytkowy. Kamienica posiada założoną księgę wieczystą, ale do tego roku była ona nieuporządkowana; wpisani w niej byli nieżyjący już współwłaściciele, a mój udział był znacznie mniejszy. W tym roku księga została uporządkowana na podstawie spraw spadkowych (księga jest już zgodna ze stanem rzeczywistym). Na podstawie umów między współwłaścicielami o korzystaniu z nieruchomości (myślę, że typu quoad usum) niektóre lokale użytkowane są przez współwłaścicieli. Ja otrzymałem zgodę od zarządu (reprezentującego gminę) i pozostałych współwłaścicieli na korzystanie z lokalu użytkowego, ale zarząd wyraził zgodę pod warunkiem comiesięcznej opłaty tzw. remontowego w wysokości kilkuset złotych, na co się zgodziłem (podpisałem oświadczenie że zobowiązuje się płacić comiesięczną opłatę remontową na rzecz całego budynku, po czym otrzymałem dokument przekazania lokalu). Zarządcą nieruchomości jest Zakład Komunalnych Zasobów Lokalowych (wybrany przez gminę), a administratorem nieruchomości jest BOM-1 (Biuro Obsługi Mieszkańców nr 1). Ponieważ kamienica od wielu lat przynosi zyski, chciałbym brać udział w rozliczeniach zgodnie ze swoimi udziałami. Zwróciłem się z prośbą do zarządu o roczne rozliczenie przychodów i rozchodów kamienicy. Zarząd odesłał mnie do administratora, skąd dostałem jedną kartkę z wyliczeniem przychodów i rozchodów. Do kogo powinienem się o to zwrócić o rozliczenie nieruchomości: zarządu czy administratora? Jak przygotować ewentualne pismo? Na jakie podstawy prawne się powołać?"