Rozporządzanie rzeczą wspólną

23.4.2012

Pytanie:

"czy do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?"

Odpowiedź prawnika: Rozporządzanie rzeczą wspólną

Współwłaściciele mogą w stosunku do przedmiotu najmu podejmować różnego rodzaju czynności. Ustawodawca rozróżnia dwie grupy owych czynności: zwykłego zarządu oraz przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Czy można eksmitować "na bruk" - czyli egzekucja nakazu opróżnienia lokalu i wydania rzeczy

Jak ustanowić zastaw rejestrowy?

Ochrona prawa własności na gruncie art. 222 Kodeksu cywilnego

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Pytania i odpowiedzi

Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie: "Jak rozumieć komentarz do Art. 198 KC (Kodeks cywilny z komentarzem, opracowanie Grażyny Zdziennickiej-Kaczochy, wydawnictwo Sigma) "Rozporządzanie udziałem może polegać na jego sprzedaży, wydzierzawieniu, użyczeniu, zrzeczeniu sie go przez wlaściciela bez konieczności uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli. Jednakże przy rozporządzeniu całą rzeczą wspólną niezbędna jest zgoda wszystkich lub większosci współwłaśicieli." Jak rozporządzanie całą rzeczą wspólną (...)"

Utwardzenie drogi współwłaścicieli a zakres zarządu rzeczą wspólną

Pytanie: "Czy utwardzenie drogi należącej do trzech współwłaścicieli wchodzi w zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną? "

Definicja władztwa nad rzeczą

Pytanie: "Co oznacza władztwo nad rzeczą? "

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: "Czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną mogą być podejmowane przez większość współwłaścicieli?"

Prawo do dysponowania rzeczą własną

Pytanie: "Jakie istnieją możliwości zmiany właściciela samochodu zakupionego na raty i niespłaconego w całości z uniknięciem zerwania umowy zakupu na raty i poniesienia konsekwencji egzekucyjnych?"

Prawo rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Zamierzam kupić mieszkanie wpłacając 30% jego wartości, resztę spłacając w ratach wraz z czynszem przez 10 lat na podstawie notarialnie potwierdzonej umowy przedwstepnej. Czy mam prawo takie mieszkanie wynająć innej osobie lub w każdej chwili je sprzedać (mój wkład)? Jakie dokumenty mogą to potwierdzić?"

Prawo właściciela do rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Jako właściciel nieruchomości chcę wręczyć pismo lokatorom którzy mieszkają nieprawnie z informacją o opuszczenie moich pomieszczeń. Dlatego na piśmie ponieważ ustne rozmowy nie zdają rezultatu. Na jakiej podstawie prawnej mogę usunąć osoby z zajmowanego domu? "

Uprawnienia współwłaściciela

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem domu mieszkalnego (w częściach ułamkowych po 50%). Stanowi on współwłasność drugiej osoby. Umownie podzieliliśmy go do użytkowania między siebie, gdyż nie posiada on wyodrębnionych lokali. Niedawno osoba ta (współwłaściciel) zameldowała w budynku osobę, która jej pomaga i często tam nocuje. Czy bez mojej zgody mogła to zrobić? Jakie mogę podjąć kroki, jeżeli się z tym nie zgadzam?"

Zwrot kosztów utrzymania wspólnego domu

Pytanie: "Po rozwodzie nie zrobiliśmy z byłym mężem podziału majątku. Postawiliśmy pośrodku domu ścianę, zrobiliśmy osobne wejścia i wszystko byłoby dobrze, gdyby nie fakt, że ja robię wszystkie opłaty za prąd, wodę i ogrzewanie. Były mąż twierdzi, że rzadko bywa w domu i płacił nie będzie. Jednak w sezonie wynajmuje pomieszczenia wczasowiczom, a przez cały rok korzystają z niego dzieci. Proszę o informację, w jaki sposób mogę ubiegać się o zwrot kosztów poniesionych za byłego (...)"

Posiadanie samoistne i zależne

Pytanie: "Czym różni się posiadanie samoistne i zależne?"

Eksploatacja lasu w przypadku współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem lasu posiadającym ponad 50 % udziałów. Czy mogę wykonywać zabiegi eksploatacyjne, jakie określa "ustawa o lasach" bez zgody pozostałych współwłaścicieli?"

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Rozprawa w postępowaniu nieprocesowym

Pytanie: "Zarządca nieruchomości będącej współwłasnością wyznaczony przez sąd chce podjąć decyzję w sprawie przekraczającej zarząd zwykły (zmiana przeznaczenia części wspólnej). Nie posiada jednak zgody wszystkich współwłaścicieli, w związku z czym występuje z wnioskiem o decyzję do sądu. Czy sąd może na podstawie art. 514 kpc wydać decyzję bez wysłuchania opinii pozostałych współwłaścicieli? Czy współwłaściciele mogą żądać wysłuchania ich przez sąd jako osoby, (...)"

Samowola współwłaściciela

Pytanie: "Na gruncie ornym, w którym jestem współwłaścicielem w 1/4 części. Jeden ze współwłaścicieli be zgody pozostałych rozpoczął wydobywanie ziemi (piasku) pod bardzo dużą budowę. Wydobywanie odbywa się bez uzyskanej koncesji. Miejsca po wydobyciu piasku zasypuje gruzem z rumowiska, na którym stawiana jest owa wcześniej wymieniona budowa. Ilość wywiezionego piasku i zasypanego w to miejsce gruzu można szacować na kilkaset ciężarówek. Pisma wysyłane w tej sprawie do różnego (...)"

Zmiana zarządcy we współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, w których 50% udziału posiada miasto, a pozostałą część posiada kilku pozostałych współwłaścicieli, osób fizycznych (ja posiadam około 5% udziałów). W kamienicy są mieszkania czynszowe (nie ma kwaterunkowych) oraz jeden lokal użytkowy. Kamienica posiada założoną Księgę Wieczystą, ale do tego roku była ona nieuporządkowana: wpisani w niej byli nieżyjący już współwłaściciele a mój udział był znacznie mniejszy. W tym roku księga (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika