Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Odpowiedź prawnika: Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Strony stosunku najmu mogą ułożyć treść tego stosunku według swego uznania, byleby treść umowy zgodna była z treścią przepisów w tej mierze obowiązujących. Zgodnie z art. 687 kodeksu cywilnego jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Treść postanowienia umowy przytoczonego w opisie stanu faktycznego jest sprzeczna z treścią w/w przepisu. Dlatego też powołane postanowienie umowy najmu nie obowiązuje, a w jego miejsce wchodzą właściwe przepisy kodeksu cywilnego. Uprzedzenie na piśmie i udzielenie dodatkowego terminu jest warunkiem koniecznym możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego.

Przepisy dotyczące wypowiadania umów najmu oraz terminów wypowiedzenia zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów nie znajdą zastosowania do umowy najmu lokalu użytkowego.