skuteczność doręczenia wypowiedzenia umowy najmu

Odpowiedź prawnika: skuteczność doręczenia wypowiedzenia umowy najmu

Wypowiedzenie jest jednostronnym oświadczeniem woli, które ma zostać złożone drugiej stronie. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Jest to wyraz obowiązującej w polskim prawie teorii doręczenia. Ze względu na interes i bezpieczeństwo obrotu oraz ułatwienia dowodowe domniemywa się, że adresat zapoznał się z treścią oświadczenia, gdy doszło ono do niego w taki sposób, że powzięcie o nim wiadomości stało się możliwe (tak Stanisław Rudnicki). Nie jest konieczne aby adresat faktycznie zapoznał się ze złożonym oświadczeniem, wystarczy że miał możliwość zapoznania się z nim. Dlatego można uznać, że w tej sytuacji wypowiedzenie zostało złożone skutecznie.

Oświadczenie może zostać złożone faxem albo przez pocztę elektroniczną, ale nie spełnia wymogu złożenia oświadczenia w formie pisemnej, a w wielu sytuacjach jest to konieczne.