Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Sama wzmianka w księdze wieczystej o złożonym wniosku nie zabrania zawarcia umowy sprzedaży przez osobę wpisaną w księdze wieczystej jako właściciel z osobą trzecią. Zawarta umowa sprzedaży mimo istnienia w księdze wieczystej wzmianki o złożonym wniosku jest ważna i skuteczna. Jednakże istnienie w chwili zawarcia umowy sprzedaży wzmianki o złożonym wniosku wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Nabywca nie będzie mógł się na nią powoływać w razie gdyby kierowano do niego roszczenia. Proszę wziąć pod uwagę, że jeżeli nieruchomość stanowiła współwłasność majątkową małżeńską, a Pani mąż nie wyraził i nie wyraża zgody na jej sprzedaż, to umowa jest nieważna (polecamy zapoznanie się za artykułem Zarząd majątkiem przez małżonków - stan prawny obowiązujący od 20 stycznia 2005 r.). W takiej sytuacji do nabywcy można kierować roszczenia o wydanie nieruchomości, a on nie będzie mógł się w opisanej sytuacji powołać na fakt, iż w księdze wpisana była tylko Pani.