Stan techniczny lokalu po zakończeniu trwania umowy najmu

Odpowiedź prawnika: Stan techniczny lokalu po zakończeniu trwania umowy najmu

Przy obecnie obowiązującym stanie prawnym wynajmujący mogą żądać nie tylko zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym, co zapewniają przepisy ustawy Kodeks cywilny:

Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, od czasu jej nowelizacji w 2005 r., zawiera także inny istotny przepis regulujący sytuację zdania lokalu po zakończeniu umowy najmu:

Art. 6e.1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy.