Zalanie mieszkania sąsiadów przez najemcę

Odpowiedź prawnika: Zalanie mieszkania sąsiadów przez najemcę

Zakładamy, że przyczyną zalania mieszkania była awaria pralki. Za szkodę wyrządzoną przez najemcę, wynikającą z zalania mieszkania z powodu awarii pralki nie będzie odpowiadał wynajmujący. W sytuacji opisywanej w pytaniu, może zachodzić odpowiedzialność najemcy na zasadzie art. 415 kc, zgodnie z którym kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Inną podstawą odpowiedzialności (na zasadzie ryzyka) zajmującego mieszkanie mógłby być art. 433 kc, zgodnie z którym  za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec, jednakże orzecznictwo SN przyjmuje, że przepis ten nie ma zastosowania do odpowiedzialności za szkodę spowodowaną przelaniem się wody z lokalu na wyższej kondygnacji do lokalu niżej położonego.