Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zakładamy, że umowa najmu nie określała terminów wypowiedzenia umowy najmu. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie (co jest sytuacją najbardziej typową), najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeżeli jednak najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, to wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jednakże najpierw powinien uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego nastąpiło więc z rażącym naruszeniem przepisów – wypowiedzenie nie jest więc skuteczne w terminie Panu wskazanym. Skoro otrzymał Pan pismo listem poleconym w dniu 6 lipca 2006 r., to trzymiesięczny termin wypowiedzenia (bo wynajmujący nie uprzedził o rozwiązaniu bez wypowiedzenia) rozpoczyna bieg dopiero z początkiem sierpnia. Umowa najmu obowiązuje Państwa do końca października i do końca października obowiązuje co do zasady czynsz określony w umowie. Obecnie jeszcze nie mamy do czynienia z bezumownym korzystaniem z lokalu.
Natomiast pytanie dotyczące sformułowania "w terminie odwrotnym” jest pytaniem pozaprawnym. Mimo to postaramy się na nie odpowiedzieć. Otóż wg naszej wiedzy sformułowanie to oznacza „natychmiast”; choć oczywiście trudno je uznać za poprawne językowo.