umowa najmu lokalu w formie ustnej

Odpowiedź prawnika: umowa najmu lokalu w formie ustnej

Przepisy nie zabraniają zawierać umów w formie ustnej za pomocą środków porozumiewania się na odległość (np. telefon). Taka forma jest dopuszczalna i w przypadku umowy najmu lokalu użytkowego jest skuteczna i wywołuje wszystkie skutki w niej wyrażone, które zgodne są z obowiązującymi przepisami. Tylko umowa najmu lokalu na okres dłuższy niż rok powinna zostać zawarta w formie pisemnej, ale tylko i wyłącznie dla wywołania skutku umowy na czas określony. W razie nie zachowania tej formy, umowa uważana jest za zawartą na czas nieokreślony. Jeżeli później sporządzony został dokument obejmujący spisanie oświadczeń woli stron, nie może być on uważany za umowę. Może być on uważany co najwyżej za pisemne potwierdzenie umowy zawartej w formie ustnej, ale tylko pod warunkiem, że postanowienia umowy zawartej pisemnie odpowiadają treścią postanowieniom umowy w formie ustnej. Jeżeli występuje rozbieżność pomiędzy treścią umowy w formie pisemnej i treścią umowy w formie ustnej, dokument, który został przesłany najemcy nie będzie miał żadnego znaczenia.