Umowa przedwstępna a Kodeks cywilny

Odpowiedź prawnika: Umowa przedwstępna a Kodeks cywilny

Regulacje dotyczące umowy przedwstępnej zostały zawarte w art. 389 i 390 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tymi przepisami umowa przedwstępna to taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy – umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Przez istotne postanowienia należy rozumieć takie, bez których niemożliwe jest uznanie umowy przyrzeczonej za ważnie zawartą. Co do umowy przedwstępnej jest zarazem wymagane, aby „oznaczenie” umowy przyrzeczonej nastąpiło przez określenie co najmniej minimum treści tej umowy (essentialia negotii - „przedmiotowo istotne postanowienia umowy przyrzeczonej”), co warunkuje realizację skutków prawnych umowy przedwstępnej (por. art. 390), sąd bowiem (w sytuacji z art. 390 § 2) może je uzupełnić, sięgając do przepisów dyspozytywnych, zwyczajów czy ewentualnie okoliczności konkretnego przypadku. W braku takiego minimum treści umowa przedwstępna nie powstanie, a ściślej - nie spowoduje powstania skutków prawnych.