Przedwstępna umowa a przeniesienie własności

Odpowiedź prawnika: Przedwstępna umowa a przeniesienie własności

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nigdy nie przenosi własności na nabywcę. Nie jest nawet w tym konkretnym przypadku umową zobowiązującą do przeniesienia własności, a jedynie do zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność umowy sprzedaży). Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego stanowi istotne zabezpieczenie. Dzięki zachowaniu szczególnej formy, takiej samej jak wymagana dla umowy przyrzeczonej, w wypadku uchylania się drugiej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej, z dniem, w którym umowa ta miałaby być zawarta, strona uprawniona zyskuje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Roszczenie przedawnia się po upływie roku (art.360 kc § 2 i § 3). Choć więc umowa przedwstępna nigdy nie przeniesie własności nieruchomości na nabywcę, to warto zawrzeć ją w formie aktu notarialnego, gdyż daje to dodatkową gwarancję zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku działki rolnej należy zastosować odpowiednią procedurę transakcji z uwagi na prawo pierwokupu ANR.