Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Odpowiedź prawnika: Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Wynika to z faktu, iż prawo to jest ograniczonym prawem rzeczowym – art. 244 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 172 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Zgodnie z art. 172 ust. 4 u.s.m. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Z kolei zgodnie z art. 172 ust. 3 u.s.m. umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.