Ustalenie wysokości czynszu najmu i innych opłat

"Jestem głównym najemcą lokalu, który otrzymałam jeszcze z tzw. przydziału z lokalówki, budynek jednak w międzyczasie przeszedł w ręce prywatnego właściciela i w związku z tym mam kilka pytań. Od jakiś pięciu lat co roku zalewany mam sufit w obu pokojach (jest to mieszkanie na poddaszu), ponoszę straty, ponieważ oprócz zalanych sufitów mam zalewane dywany, pościel. Administrator budynku jest o tych faktach zawsze informowany. Wykazuje on natychmiastową interwencję w naprawie dachu, tzn. zatrudnia jakąś firmę czy osobę która niby dach naprawia, ale po jakimś czasie historia z zalewaniem się powtarza. W tym roku nie wytrzymałam i napisałam pismo do administratora, że nie zapłacę za dwa miesiące czynszu (jest to kwota ok.700 PLN) uzasadniając, że chcę sobie zrekompensować poniesione straty. Otrzymałam odpowiedź, że niepłacenie dwumiesięcznego czynszu spowoduje skutek natychmiastowego wymeldowania (wydaje mi się to raczej bzdurą!). Poza tym boję się robić remont mieszkania ze względu na powtarzającą się historię - czy w związku z powyższym mam prawo do potrącenia sobie czynszu? Po paru dniach od otrzymania pisemnej odmowy potrącenia sobie czynszu, administrator działając przez zaskoczenie zaproponował mi ustnie potrącenie jednomiesięcznego czynszu na co się zgodziłam, ale dochodzę do wniosku, że popełniłam błąd godząc się na to - czy mogę wycofać się z ustnej umowy i wrócić do treści pisma gdzie informowałam administratora o potrąceniu dwumiesięcznego czynszu? Niedługo mam zamiar wymeldować się z zajmowanego mieszkania, rozumiem, że muszę zawiadomić o tym właściciela budynku, ale w mieszkaniu tym pozostaje osoba zameldowana na czas nieoznaczony (figuruje nazwisko na przydziale) - mam dylemat czy osoba ta nie będzie miała problemów z dalszym zamieszkiwaniem, ponieważ od roku 2004 mają ponoć być zawierane umowy z właścicielami budynku. Czy w związku z tym właściciel może odmówić zawarcia umowy z tą osobą i ją wymeldować? Czy muszę zachować trzymiesięczny termin wypowiedzenia, skoro na tym mieszkaniu pozostaje osoba, która będzie nadal tam mieszkać? Właściwie od września zeszłego roku nie zamieszkuję w/w lokalu, ale jak wspomniałam wyżej jestem tam jeszcze zameldowana na pobyt stały. Jednak często tam zaglądam ze względu na to, że pozostało tam jeszcze część moich rzeczy. Płacę regularnie czynsz wspólnie z pozostającą tam osobą. Administrator jest o tym fakcie poinformowany, czy może on naliczać mi opłaty za śmieci oraz wodę i ścieki, skoro faktycznie nie korzystam z tych mediów?"