Utwardzenie drogi współwłaścicieli a zakres zarządu rzeczą wspólną

12.7.2011

Pytanie:

"Czy utwardzenie drogi należącej do trzech współwłaścicieli wchodzi w zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną? "

Odpowiedź prawnika: Utwardzenie drogi współwłaścicieli a zakres zarządu rzeczą wspólną

Utwardzenie drogi należy uznać za czynność faktyczną przekraczającą zakres czynności zwykłego zarządu. Do jego przeprowadzenia będzie zatem potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Kto podpisuje i zatwierdza sprawozdanie finansowe w spółce komandytowej?

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Pytania i odpowiedzi

Rozporządzanie rzeczą wspólną

Pytanie: "czy do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?"

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: "Czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną mogą być podejmowane przez większość współwłaścicieli?"

Eksploatacja lasu w przypadku współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem lasu posiadającym ponad 50 % udziałów. Czy mogę wykonywać zabiegi eksploatacyjne, jakie określa "ustawa o lasach" bez zgody pozostałych współwłaścicieli?"

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem domu mieszkalnego (w częściach ułamkowych po 50%). Stanowi on współwłasność drugiej osoby. Umownie podzieliliśmy go do użytkowania między siebie, gdyż nie posiada on wyodrębnionych lokali. Niedawno osoba ta (współwłaściciel) zameldowała w budynku osobę, która jej pomaga i często tam nocuje. Czy bez mojej zgody mogła to zrobić? Jakie mogę podjąć kroki, jeżeli się z tym nie zgadzam?"

Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie: "Jak rozumieć komentarz do Art. 198 KC (Kodeks cywilny z komentarzem, opracowanie Grażyny Zdziennickiej-Kaczochy, wydawnictwo Sigma) "Rozporządzanie udziałem może polegać na jego sprzedaży, wydzierzawieniu, użyczeniu, zrzeczeniu sie go przez wlaściciela bez konieczności uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli. Jednakże przy rozporządzeniu całą rzeczą wspólną niezbędna jest zgoda wszystkich lub większosci współwłaśicieli." Jak rozporządzanie całą rzeczą wspólną (...)"

Media na nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem drogi (współwłasność w różnych częściach, pięciu współwłaścicieli). Jeśli w gruncie drogi chcę poprowadzić media do swojej działki, to czy potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli i w jakiej formie?"

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Do mojej działki prowadzi droga dojazdowa, której jestem właścicielem w 25%, kolejne 25% drogi ma mój brat, a 50% wujek. Chcemy (ja z bratem) przez tą drogę doprowadzić media do naszych działek prąd, gaz i kanalizację. Wujek nie chce wyrazić na to zgody. W elektrowni i gazowni chcą zgody wujka na piśmie? Czy da się to jakoś obejść? Czy wujek może blokować nam podłączenie mediów? Będą one pod ziemią w obrębie około 1,5metra, a droga ma 4,5 metra nie będą więc w niczym (...)"

Współwłasność drogi a media

Pytanie: "Jestem współwłaścicielka drogi dojazdowej do mojej działki. Mam określone notarialnie z wpisem do KW 1/706 drogi. Wszystkie media są w tej drodze. Wodociągi domagają się notarialnego oświadczenia o ustanowieniu nieodpłatnie na czas nieograniczony prawa użytkowania pasa gruntu o szer. 1,5m wzdłuż urządzenia wodociągowego. Czy jako współwłasność taką zgodę muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele? Jest ich 36 i nie dotrę do wszystkich. Czy wystarczy tylko moje oświadczenie?"

Ustanowienie zarządcy a prawa współwłaścicieli

Pytanie: "Jeżeli Sąd ustanowił zarządcę nieruchomości i zobowiązał go do składania sprawozdań, czy to oznacza że współwłaściciele nie mają prawa już o niczym decydować i bez ich zgody taki zarządca podejmuje wszystkie decyzje tzn. dosłownie czy umocowanie sądowe uprawnia go do czynności przekraczających zwykły zarząd i jakie prawa i obowiązki mają w takiej sytuacji współwłaściciele. Czy zarządca sądowy może wejść na hipotekę."

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Zarządzanie nieruchomością przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jako współwłaściciel mniejszościowy (reszta współwłaścicieli nie żyje i nie ma ich spadkobierców, zaginęli w czasie wojny) mogę zarządzać i administrować kamienicą? Czy muszę wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu sądowego? Nie chcę nic budować na tej nieruchomości, ani jej przebudowywać. Wszyscy lokatorzy mają ze mną podpisane umowy najmu jako z wynajmującym. "

Zwykły zarząd rzeczą wspólną

Pytanie: "Co się kryje pod pojęciem "zwykły zarząd"? Czy na przykład na ocieplanie, tynkowanie części budynku przez współwłaściciela 1/4, powinien on uzyskać ode mnie, jako współwłaściciela 3/4, zgodę?"

Zgoda na czynność dotycząca rzeczy wspólnej

Pytanie: "Jestem właścicielem działki budowlanej, na której chcę wybudować dom. Do pozwolenia na budowę posiadam już: - ogólne warunki zabudowy - warunki podłączenia mediów i częściowo umowy z dostawcami tych mediów - odrolnienie - projekt budynku, projekt zagospodarowania. Działka moja ma dostęp do drogi publicznej poprzez "sięgacz". Jest to po prostu działka, której współwłaścicielami jest dwóch moich sąsiadów (po 1/8), ja posiadam udział wynoszący 1/4. Pozostały udział (...)"

Zmiana zarządcy we współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, w których 50% udziału posiada miasto, a pozostałą część posiada kilku pozostałych współwłaścicieli, osób fizycznych (ja posiadam około 5% udziałów). W kamienicy są mieszkania czynszowe (nie ma kwaterunkowych) oraz jeden lokal użytkowy. Kamienica posiada założoną Księgę Wieczystą, ale do tego roku była ona nieuporządkowana: wpisani w niej byli nieżyjący już współwłaściciele a mój udział był znacznie mniejszy. W tym roku księga (...)"

Nowy sposób użytkowania części wspólnej

Pytanie: "Częścią wspólną w budynku wielolokalowym jest schron. Część właścicieli chciałaby użytkować ten lokal jako piwnicę. Uzyskano nawet stosowne pozwolenie organu obrony cywilnej. Niestety na zebraniu właścicieli nie udało się przegłosować takiej uchwały. Kilkoro właścicieli posiadających znaczne udziały, chciało w przeszłości uzytkować ten lokal na własne cele. Sytuacja obecna jest patowa. Lokal stoi pusty i nie jest wykorzystywany przez nikogo. W jaki sposób doprowadzić (...)"