Warunkowa umowa sprzedaży ziemii rolnej

Odpowiedź prawnika: Warunkowa umowa sprzedaży ziemii rolnej

W pierwszej kolejności należy stwierdzić, iż prawo pierwokupu ANR polega na tym, iż może ona zakupić od Pana nieruchomość z pierwszeństwem przed nabywcą, z którym zawarł Pan umowę warunkową. Niezależnie od tego czy ANR skorzysta z prawa pierwokupu czy nie Pan sprzeda swoją nieruchomość. Pozostaje jednak kwestia kto będzie nabywcą.

Jeżeli ANR zdecyduje się na zakupienie od Pana nieruchomości to uczyni to z pierwszeństwem przed nabywcą z umowy. Jeżeli natomiast ANR nie złoży oświadczenia woli o skorzystaniu z ustawowego prawa pierwokupu to umowa dojdzie do skutku pomiędzy stronami umowy warunkowej (oczywiście konieczne jest zawarcie dodatkowej umowy przenoszącej własność).

W każdym razie należy stwierdzić, iż ANR nie wyraża zgody na zbycie nieruchomości lecz może nabyć tę nieruchomość z pierwszeństwem przed nabywcą-stroną umowy warunkowej. ANR nie może w inny sposób przeszkodzić w doprowadzeniu do skutku zawarcia umowy.

W kwestii zbycia nieruchomości na rzecz osoby posiadającej podwójne obywatelstwo, która nie może wylegitymować się numerem PESEL lub polskim dowodem osobistym nie widzimy przeszkód dla skutecznego zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. Nabywca posiada obywatelstwo polskie, a zatem nie jest on cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. 2004 r. Nr 167 poz. 1758). W konsekwencji nie będzie wymagana decyzja zezwalająca na sprzedaż nieruchomości cudzoziemcowi. Pozostaje kwestia wymienienia w umowie dokumentów ze zdjęciem, potwierdzających tożsamość nabywcy np. prawo jazdy lub paszport. Nie widzimy innych obaw dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, o której mowa.