Wpis domu do księgi wieczystej
Pytanie:
"Jesteśmy w trakcie zakupu domu, który nie jest wpisany do księgi wieczystej. Działka, na której dom ten został zbudowany, jest to działka leśna. W wypisie z rejestru gruntów znajdują się dwa budynki, jeden to mieszkalny, drugi to budynek produkcyjny, gospodarczy i usługowy dla rolnictwa. Stan faktyczny to dom i garaż. Czy to, że dom znajduje się na działce leśnej, a nie budowlanej, ma dla nas znaczenie? Czy możemy zmienić przeznaczenie budynków rolniczych na garaże? Co jest niezbędne, aby wpisać dom do księgi wieczystej?"
Odpowiedź prawnika: Wpis domu do księgi wieczystej
W opisanej sytuacji największe wątpliwości może naszym zdaniem budzić zgodność przeprowadzonej budowy z pozwoleniem na budowę. Przede wszystkim to powinni Państwo sprawdzić, gdyż konsekwencją może być nawet nakaz rozbiórki budynku. Ma to też związek z faktem, iż dom stoi na działce leśnej. Jeśli jednak wszystkie budynki zostały wybudowane zgodnie z pozwoleniem na budowę, to rodzaj działki nie będzie miał znaczenia, gdyż możliwość budowy na niej została już skontrolowana.
Fakt może mieć jednak znaczenie, jeśli chcą Państwo zmienić przeznaczenie budynków z rolniczych na garaże. Jeśli nie będą konieczne praca adaptacyjne, to i tak może być konieczne zgłoszenie zmian sposobu użytkowania. Informacje o tym zawiera artykuł Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego
Informacje o położeniu, powierzchni i sposobie korzystania z nieruchomości wpisywane są w dziale I księgi wieczystej. Sposób korzystania z nieruchomości gruntowej określa się przez oznaczenie rodzaju użytku gruntowego, np. oznacza się, że dana nieruchomość jest nieruchomością zabudowaną. Aby uzupełnić informacje w księdze wieczystej należy z ewidencji gruntów i budynków uzyskać wyrys z mapy ewidencyjnej oraz wypis z rejestru gruntów lub inny dokument sporządzony na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków. Dokumenty te muszą być opatrzone klauzulą organu administracji właściwego w sprawach ewidencji gruntów i budynków, stwierdzającą, że dokumenty te przeznaczone są do dokonywania wpisów w księgach wieczystych.
Właściciel nieruchomości powinien złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, załączając powyższe dokumenty.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?