WstÄ…pienie wnuka w stosunek najmu

Odpowiedź prawnika:

Stosownie do art. 691 kodeksu cywilnego, w razie Å›mierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstÄ™pujÄ…: małżonek niebÄ™dÄ…cy wspóÅ‚najemcÄ… lokalu, dzieci najemcy i jego wspóÅ‚małżonka, inne osoby, wobec których najemca byÅ‚ obowiÄ…zany do Å›wiadczeÅ„ alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawaÅ‚a faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcÄ…. Wnuki nie sÄ… zatem wprost wymienieni w tym przepisie.

Z kolei przez osobÄ™, która pozostawaÅ‚a faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcÄ… rozumie siÄ™ osobÄ™, którÄ… z najemcÄ… Å‚Ä…czÄ… wiÄ™zy podobne do małżeÅ„skich (konkubenta; zob. uchwaÅ‚Ä™ SÄ…du Najwyższego z z dnia 21 maja 2002 r., sygn. akt III CZP 26/02 i wyrok TrybunaÅ‚u Konstytucyjnego z dnia 1 lipca 2003 r., sygn, akt P 31/02).

SÄ…d Najwyższy przyjÄ…Å‚ w powoÅ‚anym orzeczeniu, że wnuk nie należy do krÄ™gu osób wymienionego w art. 691 k.c. także wtedy, gdy Å‚Ä…czyÅ‚a go z najemcÄ… więź gospodarcza i uczuciowa.

Fakt, że po Å›mierci babci nie doszÅ‚o z mocy prawa do wstÄ…pienia wnuczki w stosunek najmu nie oznacza zamkniÄ™cia wszelkich możliwoÅ›ci zaistnienia takiego stosunku. DecydujÄ…ce sÄ… tu zasady wynajmowania lokali wchodzÄ…cych w skÅ‚ad mieszkaniowego zasobu gminy, uchwalane przez radÄ™ gminy na podstawie art. art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Powinny one okreÅ›lać zasady postÄ™powania w stosunku do osób, które pozostaÅ‚y w lokalu opuszczonym przez najemcÄ™ lub w lokalu, w którego najem nie wstÄ…piÅ‚y po Å›mierci najemcy (ust. 3 pkt 6). Wiele gmin przewiduje pewne uÅ‚atwienia dla wnuków, którzy przez pewien czas zamieszkiwali z najemcÄ… lokalu. Jednak tego typu akty prawa miejscowego nie stanowiÄ… podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu dla osób speÅ‚niajÄ…cych zawarte w nich kryteria (uchwaÅ‚a SÄ…du Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 25 czerwca 2008 r., sygn. akt III CZP 37/08).

Polecamy też lekturÄ™ artykuÅ‚u Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz