Wygaśnięcie najmu a podnajem

20.7.2007

Pytanie klienta:

""Osoba fizyczna zawiera umowę najmu z inną osoba fizyczną - mężczyzną. Z kolei ten mężczyzna podnajmie część mieszkania innej osobie - kobiecie z dzieckiem. Mężczyzna będzie zobowiązany do wpłaty kaucji na ewentualne pokrycie kosztów czynszu oraz opłat wynikających z eksploatacji lokalu, które będą zaliczane na poczet czynszu i opłat, gdyby ich systematycznie nie uiszczał. Umowa podnajmu będzie konieczna, ponieważ kobieta uzyska od opieki społecznej zwrot części kosztów wynajmu jako kobieta samotnie wychowująca dziecko. Gdyby okazało się, że mężczyzna nie będzie rzetelnym najemcą (nie będzie regularnie płacił) i właściciel nie będzie po połowie roku chciał przedłużyć umowy oraz będzie kazał opuścić mieszkanie? Czy problemem może okazać się fakt, że mężczyzna podnajmuje mieszkanie kobiecie z dzieckiem, skoro umowa będzie tylko między właścicielem a mężczyzną, gdyby okazało się, że nie chcą opuścić mieszkania? Proszę o wskazanie problemów, jakie mogą wystąpić, o ile w ogóle mogą wyniknąć z tego jakieś komplikacje.""

Odpowiedź prawnika:

Stosownie do art. 668 § 2 kodeksu cywilnego stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Jeżeli zatem wynajmujący nie będzie chciał przedłużyć umowy z najemcą, to wygaśnie umowa najmu, jak i umowa podnajmu (bez względu na to, na jak długi okres umowa podnajmu została zawarta).

Samo wygaśnięcie pozbawia lokatora (i sublokatorów) prawa do przebywania w lokalu. Aby ich jednak faktycznie stamtąd usunąć (gdyby nie chcieli opuścić lokalu dobrowolnie), konieczne będzie przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. Tak samo byłoby zresztą, gdyby lokal nie był podnajmowany.

Sąd może orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego – jeśli gmina takimi nie dysponuje, wtedy opuszczenie lokalu może odwlec się w czasie. Jest bardzo prawdopodobne, że kobieta z małoletnim dzieckiem takie uprawnienie otrzyma.

Nawet jeśli danej osobie nie przysługuje lokal socjalny, to i tak nie jest możliwa eksmisja „na bruk” - komornik wstrzyma się z opróżnieniem lokalu do czasu znalezienia tymczasowego pomieszczenia.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. Z chwilą zakończenia (...)

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowę najmu możemy ? w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo ? tj. na czas nieoznaczony. Określenie okresu (...)

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienia jako odrębne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, (...)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Żeby podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) mógł rozliczać jeden z małżonków, należy w odpowiednim terminie złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne (...)

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)