Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z opisu stanu faktycznego nie wynika na jakiej podstawie dysponuje Pani ta częściÄ… nieruchomoÅ›ci wspólnej oraz czy jest Pani uprawniona do wyÅ‚Ä…cznego użytkowania tej części nieruchomoÅ›ci wspólnej.
Co do zasady do czynnoÅ›ci prawnych wykraczajÄ…cych poza zakres czynnoÅ›ci zwykÅ‚ego zarzÄ…du konieczna jest zgoda wszystkich wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. UmowÄ™ najmu z przyszÅ‚ym najemcÄ… powinni wiÄ™c podpisać wszyscy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele. Pożytki z rzeczy przypadajÄ… wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielom w wysokoÅ›ci stosownej do posiadanych udziaÅ‚ów. W razie zawarcia umowy najmu kwota uzyskana z tytuÅ‚u czynszu najmu podlega podziaÅ‚owi pomiÄ™dzy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. Umowa najmu zawarta bez zgody wszystkich wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli bÄ™dzie bezskuteczna. Aby dostatecznie zabezpieczyć interesy najemcy, umowÄ™ z nim powinni podpisać także pozostali wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele.
Inaczej natomiast przedstawia siÄ™ ta kwestia w sytuacji, gdy miÄ™dzy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami zostaÅ‚ dokonany podziaÅ‚ nieruchomoÅ›ci do użytkowania. W takim przypadku nieruchomość zostaje podzielona na części, z których wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele mogÄ… korzystać z wyÅ‚Ä…czeniem pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. W takim przypadku jeżeli część nieruchomoÅ›ci, którÄ… stanowi lokal użytkowy zostaÅ‚a na mocy umowy z pozostaÅ‚ymi wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami przyznana Pani do wyÅ‚Ä…cznego użytkowania, może Pani zawrzeć umowÄ™ najmu tej części samodzielnie, z wyÅ‚Ä…czeniem pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli i pobierać czynsz najmu z wyÅ‚Ä…czeniem pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli.
Samo wskazanie tej nieruchomoÅ›ci jako miejsca prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej nie uprawnia Pani do samodzielnego dysponowania lokalem i nie pozbawia pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli prawa dysponowania tym lokalem.