Wynajem lokalu w budynku stanowiącym współwłasność

8.1.2009

Pytanie:

"Jestem współwłaścicielem budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy. W lokalu tym zgłosiłam własną działalność gospodarczą o różnym zakresie. W tym momencie chciałabym wynająć w/w lokal na usługi gastronomiczne. Jest to spora inwestycja dla najemcy (remont, adaptacja, wyposażenie), dlatego chciałabym zapewnić mu bezpieczeństwo dla jego nakładów. Czy mogę podnająć lokal,w którym jest zgłoszona moja działalność? Zakładając, że tak, to czy najemca jest w jakiś sposób chroniony tym, iż jest to moja działalność? Jeżeli jestem współwłaścicielem, który prowadząc działalność wynajmuje lokal, uchronię najemcę od kłopotów typu, np. wtargnięcie współwłaściciela?"

Odpowiedź prawnika: Wynajem lokalu w budynku stanowiącym współwłasność

Z opisu stanu faktycznego nie wynika na jakiej podstawie dysponuje Pani ta częścią nieruchomości wspólnej oraz czy jest Pani uprawniona do wyłącznego użytkowania tej części nieruchomości wspólnej.

Co do zasady do czynności prawnych wykraczających poza zakres czynności zwykłego zarządu konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Umowę najmu z przyszłym najemcą powinni więc podpisać wszyscy współwłaściciele. Pożytki z rzeczy przypadają współwłaścicielom w wysokości stosownej do posiadanych udziałów. W razie zawarcia umowy najmu kwota uzyskana z tytułu czynszu najmu podlega podziałowi pomiędzy współwłaścicieli. Umowa najmu zawarta bez zgody wszystkich współwłaścicieli będzie bezskuteczna. Aby dostatecznie zabezpieczyć interesy najemcy, umowę z nim powinni podpisać także pozostali współwłaściciele.

Inaczej natomiast przedstawia się ta kwestia w sytuacji, gdy między współwłaścicielami został dokonany podział nieruchomości do użytkowania. W takim przypadku nieruchomość zostaje podzielona na części, z których współwłaściciele mogą korzystać z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. W takim przypadku jeżeli część nieruchomości, którą stanowi lokal użytkowy została na mocy umowy z pozostałymi współwłaścicielami przyznana Pani do wyłącznego użytkowania, może Pani zawrzeć umowę najmu tej części samodzielnie, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli i pobierać czynsz najmu z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli.

Samo wskazanie tej nieruchomości jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej nie uprawnia Pani do samodzielnego dysponowania lokalem i nie pozbawia pozostałych współwłaścicieli prawa dysponowania tym lokalem.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Wynajem lokalu w budynku stanowiącym współwłasność

Komentarze