Wypowiedzenie umowy najmu a data pewna

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy najmu a data pewna

Zgodnie z  art. 81 kodeksu cywilnego, jeżeli ustawa uzależnia ważność albo określone skutki czynności prawnej od urzędowego poświadczenia daty, poświadczenie takie jest skuteczne także względem osób nie uczestniczących w dokonaniu tej czynności prawnej (data pewna).  

Zgodnie z § 2 tego artykułu czynność prawna ma datę pewną także w wypadkach następujących:

1. w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym - od daty dokumentu urzędowego; 

2. w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo przez notariusza - od daty wzmianki.  

W razie śmierci jednej z osób podpisanych na dokumencie datę złożenia przez tę osobę podpisu na dokumencie uważa się za pewną od daty śmierci tej osoby. 

W opisanym przypadku czynność prawna ma formę pisemną z datą pewną na podstawie § 2 pkt 2. Nie jest konieczne, by wzmianka została sporządzona na obu egzemplarzach umowy. Przepis mówi jedynie o wzmiance na obejmującym czynność dokumencie.

Zgodnie z art. 678 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. To uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.