Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Pytanie:

"Najemca wypowiedział umowę najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o art.664 par.2 Kc Umowa pomiędzy wynajmującym i najemcą nie określiła terminu opuszczenia lokalu w takiej sytuacji. Jakie są bezwzględne minimalne i maksymalne terminy na opuszczenie lokalu w takiej sytuacji i czy najemca może sobie taki termin wyznaczyć?"

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Przepisy prawa nie określają takich terminów. Najemca może zaproponować taki termin, ale będzie to skuteczne tylko jeżeli wynajmujacy wyrazi na to zgodę. Wynajmujący natomiast jak najbardziej może wyznaczyć termin na opuszczenie lokalu. W razie gdyby najemca nie opuścił lokalu, wynajmującemu przysługują środki prawne wynikające z ochrony własności. Na gruncie art. 222 § 1 kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą (tzw. roszczenie windykacyjne). Najemca będzie też w takiej sytuacji zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy, co wynika z art. 224 i 225.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Najem lokali użytkowych

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Wyprowadzenie się lokatora przed upływem umowy

Pytanie: "Czy wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu najemcy (studenta), z którym została zawarta umowa najmu kwatery studenckiej na czas oznaczony (rok) w trakcie tego okresu, powoduje jej rozwiązanie, czy też umowa nadal obowiązuje? Jak traktować sytuację gdy najemca wyprowadza się z lokalu przed upływem czasu na który została zawarta umowa najmu, uzasadniając to głośnym zachowaniem współnajemców. Czy wynajmujący w przedstawionych wyżej przypadkach opuszczenia lokalu przez najemcę, (...)"

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Zaległość w spłacie czynszu a minimalny termin wypowiedzenia

Pytanie: "Czy w przypadku zaległości w spłacie czynszu obowiązuje mnie ( właściciela lokalu) 3 miesięczny minimalny termin wypowiedzenia? Co w sytuacji, gdy wypowiedziałem umowę z natychmiastowym skutkiem?"

Natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "Planuję zawrzeć umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony. W dotychczasowej umowie na czas określony zawarty był zapis o możliwości rozwiązania umowy przez wynajmującego w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuści się rażącego nadużycia regulaminu spółdzielni. Czy podobny zapis (iż za rażące zakłócanie spokoju lub naruszenie regulaminu spółdzielni wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym) jest skuteczny w przypadku zawarcia umowy na czas nieokreślony? "

Wypowiedzenie najmu i zwrot przedmiotu umowy

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego, którego jestem właścicielką, zalega z płatnością. Pomimo tego, że otrzymał pisemne wypowiedzenie umowy najmu, nie opuszcza lokalu. Jakie są legalne sposoby do zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu?"

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Podpisałam umowę o wynajem lokalu użytkowego. W jednym z punktów umowy jest zawarta informacja, że najemca nie może bez zgody właściciela podnająć części lokalu, a w innym jest mowa o natychmiastowym wypowiedzeniu, jeżeli najemca rażąco narusza jej warunki (m.in. nie reguluje należności). Najemca tej umowy nie płaci za czynsz i media od dłuższego czasu, a ponadto podpisał umowę najmu lokalu podając się za jego właściciela. W jaki sposób szybko i skutecznie mogę się (...)"

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "11 maja 2006 zawarłem umowę najmu lokalu (mieszkania) dla podmiotu mającego prowadzić w nim działalność gospodarczą - punkt sprzedaży pieczywa. Umowa zawarta została na piśmie na czas nieokreślony z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Czynsz miał być płatny miesięcznie na konto do dnia 15 każdego miesiąca. Do dnia dzisiejszego najemca opłacił czynsz tylko 4 razy:11.07.2006, 16.08.2006, 09.11.2006, 09.01.2007. Zalega zatem z czynszem i opłatami za media za okres (...)"

Kwestionowanie wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Dostałem wypowiedzenie najmu lokalu, jeżeli uważam, że nie ma podstaw prawnych, czy mogę wystąpić do sądu o unieważnienie wypowiedzenia? "

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Zawieranie umów najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości, posiadający 1/3 udziału ww. nieruchomości, zawiera z lokatorami umowy najmu lokali. Nie mając większości udziału w nieruchomości oraz również nie ma zgody pozostałych współwłaścicieli na zawieranie umów najmu, przekracza czynności zwykłego zarządu. Czy umowy najmu zawarte przez ww. współwłaściciela można uznać za nieważne?"

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "W umowie najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy zawarty jest paragraf mówiący, iż wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu powyżej 14 dni. Jak rozumiem, umowa najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy nie jest objęta terminami ustawy o ochronie lokatorów. Czy zapis ten jest skuteczny, czy nadrzędny jest jakiś inny termin, wynikający z przepisów, którego nie wolno zmienić umową. Czy po upływie 14 (...)"

Przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Pytanie: "Firma wynajmuje lokal od innego podmiotu gospodarczego z przeznaczeniem na sklep. Firma zalega czasami z zapłatą czynszu, niemniej nigdy nie jest to więcej niż 10-14 dni. Od jakiegoś czasu jednak zdarzało się, że właściciel lokalu blokował wejście do lokalu, np. zamykając drzwi na zamek, do którego klucza nie udostępnił najemcy lub zakładał kłódkę na drzwiach, utrudniając tym samym prowadzenie działalności, narażając firmę na straty spowodowane przestojem oraz sprowadzając (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika