Zachowanie terminu do zgłoszenia wad robót

Odpowiedź prawnika: Zachowanie terminu do zgłoszenia wad robót

Art. 61 par. 1 kodeksu cywilnego przewiduje, że oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Na pierwszy rzut oka może się zatem wydawać, że terminowość w zakresie aktów staranności inwestora przy gwarancji stwierdza się z uwzględnieniem chwili dojścia informacji do wykonawcy, czyli odbioru przez niego przesyłki poleconej. O innym stanowisku przesądził jednak Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 15 czerwca 1957 r. Stwierdził on, iż jeżeli zawiadomienie o wykryciu wady rzeczy przesłano listem poleconym, to przy ocenie terminowości liczy się data nadania, a nie otrzymania tego listu. Akt staranności inwestora w zakresie gwarancji na roboty budowlane, dotyczący zawiadomienia wykonawcy o wadach tych robót w terminie jednego miesiąca od wykrycia wad i skutek w postaci konieczności dochowania tego terminu dotyczy jedynie czynności inwestora. Stąd wystarczy, aby inwestor wysłał listem poleconym stosowne zawiadomienie o wykryciu wad robót budowlanych przed upływem miesięcznego terminu określonego w gwarancji.