Zalanie mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Zalanie mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej

Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Wspólnota posiada zdolność prawną oraz zdolność do czynności prawnych, może więc ponosić odpowiedzialność za działania bądź zaniechania, których dopuściła się za pośrednictwem swoich organów (zarząd, zarządca). Ponieważ lokal ten jest przez Pana wynajmowany może Pan domagać się od wynajmującego doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową najmu. Właściciel lokalu może więc albo we własnym zakresie usunąć uszkodzenia, albo żądać od wspólnoty usunięcia skutków zalania. Zalanie nastąpiło w skutek nieszczelności dachu, który jest częścią wspólną mieszkańców (zarządzany przez wspólnotę). Wspólnota ponosi więc odpowiedzialność za szkody spowodowane częściami nieruchomości (budynku), które stanowią część wspólną członków wspólnoty. Podstawą ubiegania się o odszkodowanie za szkodę będzie stanowił przepis ogólny - art. 415 Kodeksu cywilnego: kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.