Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie:

W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z kodeksem cywilnym najemca nie może najętego lokalu oddać osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, chyba że umowa stanowi inaczej. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. Wynajmującego, łączy stosunek prawny z najemcą. Najemca nadal jest zobowiązany płacić czynsz. Może to czynić poprzez pobieranie go od osoby podnajmującej i przekazywanie wynajmującemu. Podnajemca może również sam płacić umówiony czynsz między najemcą a wynajmującym. Wynajmujący nie może odmówić przyjęcia czynszu, jeżeli wierzytelność z tego tytułu jest już wymagalna.

Jeśli wynajmujący nie zgodził się na zwolnienie najemcy z zapłaty czynszu, to najemca nie może tłumaczyć się w ten sposób, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na podnajemcy. Podnajemca ma taki obowiązek, ale względem najemcy. Jeśli wynajmujący przyjmuje czynsz od podnajemcy, wtedy najemca jest zwolniony z zapłaty w wysokości różnicy pomiędzy tym co miał płacić wynajmującemu, a tym co wynajmujący otrzymał od najemcy. Obrazuje to przykład jeśli A wynajął za 300 zł miesięcznie B lokal. Ten z kolei podnajął C za 250 zł miesięcznie. To w sytuacji, gdy C płaci A a ten przyjmuje 250 zł, to B jest i tak zobowiązany względem A do zapłaty 50 zł. C natomiast jest zwolniony względem B.

Tagi: najem, podnajem, czynsz, zapłata, zobowiązany, umowa, zgoda

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (3)

Sokoto

16.3.2019 22:51:58

Re: Zapłata czynszu przez podnajemcę

Nazywam się Sokoto Jestem z Polski Przyszedłem na stronę, aby wspomnieć o tym, jak dostałem pożyczkę w wysokości 50 000 euro od firmy pożyczkowej Stella Rene, która jest najlepszą i wspaniałą firmą pożyczkową tutaj w moim kraju, a także chcę skorzystać to okazja, aby poinformować każdego, kto jest w kryzysie finansowym, że Stella Rene jest prawdziwą i legalną firmą pożyczkową, a dziś ja i moja żona jesteśmy bardzo zadowoleni, ponieważ nasze problemy zostały rozwiązane i bardzo dziękujemy jej, a oto adres kontaktowy na adres e-mail firmy pożyczkowej Stella Rene poniżej (mrsstellareneloanfirm1@gmail.com) skontaktuj się teraz z firmą, aby uzyskać bezpieczną pożyczkę na rozpoczęcie działalności gospodarczej lub spłatę długu, lub co za problem, który możesz znaleźć sam, a to gwarantuje 100% bezpieczeństwa i zabezpieczyć dzisiaj pożyczkę od niej. Sokoto

Sokoto

16.3.2019 22:50:56

Re: Zapłata czynszu przez podnajemcę

waldek

25.11.2009 11:26:29

Re:zciągnięcie zaległej zapłaty

witam po śmierci ojca jestem właścicielem kamienicy,minęło 2 lata,a jeden z lokatorów zalega z zapłatą jeszcze za życia ojca,teraz płaci na bieżąco ale pozostałe zaległości nie zostały uregulowane a mam tylko kopie dokumentów w których pisze wyrażnie że nie było płacone,czy jest szanswa ściągnięcia tych długów???

Pokaż wszystkie komentarze (3)

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

4.9.2018

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do (...)
18.4.2017

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
22.10.2013

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
8.10.2009

Czynsz najmu mieszkania

Stawki czynszu lokalu mieszkalnego są różnicowane - w zależności od podmiotu wynajmującego. Niezależnie od sposobu ustalenia czynszu, istnieją określone prawnie zasady dotyczące możliwości (...)
2.8.2018

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)