Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie:

W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z kodeksem cywilnym najemca nie może najętego lokalu oddać osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, chyba że umowa stanowi inaczej. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. Wynajmującego, łączy stosunek prawny z najemcą. Najemca nadal jest zobowiązany płacić czynsz. Może to czynić poprzez pobieranie go od osoby podnajmującej i przekazywanie wynajmującemu. Podnajemca może również sam płacić umówiony czynsz między najemcą a wynajmującym. Wynajmujący nie może odmówić przyjęcia czynszu, jeżeli wierzytelność z tego tytułu jest już wymagalna.

Jeśli wynajmujący nie zgodził się na zwolnienie najemcy z zapłaty czynszu, to najemca nie może tłumaczyć się w ten sposób, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na podnajemcy. Podnajemca ma taki obowiązek, ale względem najemcy. Jeśli wynajmujący przyjmuje czynsz od podnajemcy, wtedy najemca jest zwolniony z zapłaty w wysokości różnicy pomiędzy tym co miał płacić wynajmującemu, a tym co wynajmujący otrzymał od najemcy. Obrazuje to przykład jeśli A wynajął za 300 zł miesięcznie B lokal. Ten z kolei podnajął C za 250 zł miesięcznie. To w sytuacji, gdy C płaci A a ten przyjmuje 250 zł, to B jest i tak zobowiązany względem A do zapłaty 50 zł. C natomiast jest zwolniony względem B.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (3)

Sokoto

16.3.2019 22:51:58

Re: Zapłata czynszu przez podnajemcę

Nazywam się Sokoto Jestem z Polski Przyszedłem na stronę, aby wspomnieć o tym, jak dostałem pożyczkę w wysokości 50 000 euro od firmy pożyczkowej Stella Rene, która jest najlepszą i wspaniałą firmą pożyczkową tutaj w moim kraju, a także chcę skorzystać to okazja, aby poinformować każdego, kto jest w kryzysie finansowym, że Stella Rene jest prawdziwą i legalną firmą pożyczkową, a dziś ja i moja żona jesteśmy bardzo zadowoleni, ponieważ nasze problemy zostały rozwiązane i bardzo dziękujemy jej, a oto adres kontaktowy na adres e-mail firmy pożyczkowej Stella Rene poniżej (mrsstellareneloanfirm1@gmail.com) skontaktuj się teraz z firmą, aby uzyskać bezpieczną pożyczkę na rozpoczęcie działalności gospodarczej lub spłatę długu, lub co za problem, który możesz znaleźć sam, a to gwarantuje 100% bezpieczeństwa i zabezpieczyć dzisiaj pożyczkę od niej. Sokoto

Sokoto

16.3.2019 22:50:56

Re: Zapłata czynszu przez podnajemcę

Nazywam się Sokoto Jestem z Polski Przyszedłem na stronę, aby wspomnieć o tym, jak dostałem pożyczkę w wysokości 50 000 euro od firmy pożyczkowej Stella Rene, która jest najlepszą i wspaniałą firmą pożyczkową tutaj w moim kraju, a także chcę skorzystać to okazja, aby poinformować każdego, kto jest w kryzysie finansowym, że Stella Rene jest prawdziwą i legalną firmą pożyczkową, a dziś ja i moja żona jesteśmy bardzo zadowoleni, ponieważ nasze problemy zostały rozwiązane i bardzo dziękujemy jej, a oto adres kontaktowy na adres e-mail firmy pożyczkowej Stella Rene poniżej (mrsstellareneloanfirm1@gmail.com) skontaktuj się teraz z firmą, aby uzyskać bezpieczną pożyczkę na rozpoczęcie działalności gospodarczej lub spłatę długu, lub co za problem, który możesz znaleźć sam, a to gwarantuje 100% bezpieczeństwa i zabezpieczyć dzisiaj pożyczkę od niej. Sokoto

waldek

25.11.2009 11:26:29

Re:zciągnięcie zaległej zapłaty

witam po śmierci ojca jestem właścicielem kamienicy,minęło 2 lata,a jeden z lokatorów zalega z zapłatą jeszcze za życia ojca,teraz płaci na bieżąco ale pozostałe zaległości nie zostały uregulowane a mam tylko kopie dokumentów w których pisze wyrażnie że nie było płacone,czy jest szanswa ściągnięcia tych długów???

Pokaż wszystkie komentarze (3)

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: