Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak wynika z opisu sytuacji przedmiotem umowy najmu jest lokal znajdujący się w budynku wielolokalowym wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Zmiana koloru elewacji budynku nie wymaga zgłoszenia, pozwolenia na budowę ani spełnienia innego obowiązku administracyjnego. Na ogół umowa najmu dotycząca lokalu, czy to mieszkalnego czy użytkowego, nie obejmuje części wspólnej nieruchomości wielolokalowej. W takim przypadku najemca powinien uzyskać zgodę wynajmującego (właściciela lokalu) oraz zarządcy/zarządu we wspólnocie lub zarządu spółdzielni. Jeśli więc umowa nie uprawniała najemcy do zmiany koloru części elewacji jest on obowiązany przywrócić stan poprzedni. Jeśli tego nie zrobi, można żądać zwrotu kosztów przywrócenia stanu poprzedniego lub odszkodowania.