Pytanie klienta:
""Najemca uporczywie zwleka z zapłata czynszu. Najemca od kilku lat nie wywiązuje się w terminie z zapłatą czynszu za lokal mieszkalny. Mimo, iż ustawa mówi o opłatach do każdego 10-go dnia miesiąca za miesiąc z góry, to ja poszedłem na rękę najemcy i ustaliłem w umowie dogodny dla najemcy termin do dnia 25-go każdego miesiąca. Mimo to zawsze ten termin nie jest dotrzymywany. Chcę wysłać pismo do najemcy, że jeżeli ta sytuacja się będzie powtarzać naliczał będę odsetki KARNE, nie ustawowe. I właśnie mam pytanie, w jakiej wysokości mogę naliczać odsetki karne? Czy o 3 % dziennie będzie zgodne z prawem? Chcę w ten sposób zmobilizować niesolidnych najemców.""
Odpowiedź prawnika:
Przepisy nie przewidują po stronie wierzyciela uprawnienia do naliczania odsetek nazywanych „karnymi”. Może Pan naliczą odsetki ustawowe albo umowne. Wynajmujący nie ma prawa w ten sposób jednostronnie kształtować stosunku najmu. Jeśli strony w umowie nic nie postanowiły, wierzyciel może za zwłokę w zapłacie czynszu naliczać odsetki ustawowe. Wynoszą one 11,5 % w skali roku.