Pytanie klienta:
""Wynajmujący chce umieścić w umowie wynajmu lokalu użytkowego następujący punkt: \"Najemca po ustaniu stosunku najmu zwróci lokal w stanie niepogorszonym\". Najemca z kolei obawia się że wszystkie usterki spowodowane normalnym starzeniem się i zużywaniem obiektu ( pękanie tynków na ścianach spowodowane osiadaniem budynku, zawilgocenia murów spowodowane podciąganiem kapilarnym wilgoci od fundamentów, zmiana barwy niektórych elementów wykończenia pod wpływem działania światła) zostaną mu przypisane jako efekt prowadzonej działalności. Jak swoje interesy ma zabezpieczyć w tej kwestii najemca i jakiego sformułowania użyć w umowie by nie być zmuszonym do usuwania w/w usterek po wygaśnięciu umowy najmu ?
""
Odpowiedź prawnika:
Wydaje się, iz wystarczające byłoby uzupełnienie opisywanej klauzuli "jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania". Tak bowiem ("Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania".) brzmi przepis kodeksu cywilnego dotyczący najmu. W tan sposób strony powrócą zasadniczo w tym zakresie do regulacji kodeksowej.