Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Money.pl/Iwona Montel-Krasucka
(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)

Ustawa Prawo budowlane szczegółowo definiuje, co należy rozumieć np. przez "obiekt budowlany", "budynek", "budowlę" i "obiekt małej architektury". Rozumienie tych pojęć jest pomocne dla osób podejmujących budowę - przede wszystkim w ustaleniu, jakich formalności należy dopełnić.

Co to jest obiekt budowlany?

"Obiekt budowlany" jest pojęciem najszerszym spośród pojęć definiowanych w tej poradzie. Prawo budowlane rozumie przez "obiekt budowlany" - wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych:

  1. budynek,
  2. budowlę, 
  3. obiekt małej architektury 

- wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Do obiektu budowlanego w tym rozumieniu odnosi się większość ogólnych regulacji prawa budowlanego - między innymi o tym jak powinien być projektowany i budowany obiekt budowlany, jak powinien być użytkowany.

Co to jest budynek?

Na gruncie ustawy Prawo budowlane o "budynku" można mówić wtedy, gdy dany obiekt budowlany jest trwale związany z gruntem oraz jest wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Definicja ta jest identyczna z definicją budynku wprowadzoną w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie 11 lipca 2003 r., wprowadziła też definicję "budynku mieszkalnego jednorodzinnego". Za taki budynek należy uważać budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Jest to zmiana w stosunku do poprzedniego brzmienia ustawy, która w ogóle nie wyodrębniała takiego pojęcia.

Co to jest budowla?

W rozumieniu przepisów prawa budowlanego "budowlą" jest każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury.

Ustawodawca wymienia w przepisie takie budowle jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

W celu ustalenia, co jest budowlą, a co nią nie jest, niezbędne jest poczynienie szczegółowych ustaleń faktycznych. Niekiedy wymagają one nawet przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego.

"Budowla" w rozumieniu przepisów prawa podatkowego (tj. ustawy o podatkach i opłatach lokalnych) w zasadzie pokrywa się z definicją budowli w rozumieniu prawa budowlanego. Według prawa podatkowego "budowlą" jest obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Co to jest obiekt małej architektury?

O "obiekcie małej architektury" możemy mówić, gdy chodzi o niewielkie obiekty, a w szczególności:

  • obiekty kultu religijnego, takie jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
  • posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
  • użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

Co to jest tymczasowy obiekt budowlany?

Przez "tymczasowy obiekt budowlany" należy rozumieć obiekt przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe.

 

Pamiętaj, że:

  • ustalenie co jest budowlą, budynkiem, tymczasowym obiektem budowlanym lub obiektem małej architektury jest istotne przy ustaleniu, czy jest konieczne pozwolenie na budowę danego obiektu budowlanego,
  • często używane w języku potocznym słowo budowa jest także pojęciem prawnym, zdefiniowanym w ustawie prawo budowlane i należy przez nie rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego, podczas gdy roboty budowlane to budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego,
  • opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają nieruchomości lub obiekty budowlane: grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. 

 

Podstawa prawna:

 

Komentarze: Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

  • Emka 2017-04-10 11:10:35

    Re: Czym różni się budynek od obiektu budowlanego?

    I jeszcze spytam bo właśnie czytam prawo budowlane (ustawa z 7/07/1994) i tam w art.3 pkt.1 napisane jest \"obiekt budowlany to budynek ,budowla lub obiekt małej architektury\". To czy mogłabym poprosić o informację gdzie jest jakaś nowelizacja która zmieniła ten zapis żeby faktycznie jak piszecie,obiekt małej architektury nie był obiektem budowlanym

  • Emka 2017-04-10 10:19:38

    Re: Czym różni się budynek od obiektu budowlanego?

    No to teraz pytanie. Wlasnie przeczytałam całe 222str prawa wodnego (ponieważ moja działka graniczy z rzeką i jest na terenie zalewowym. To działka rolna IVa). I tam jest napisane że \"zabrania się wykonywania obiektów budowlanych do 50m od strony odpowietrznik\", ale \" jeśli na szczelność i stabilność wałów nie wpłynie budowa takiego obiektu budowlanego to marszałek województwa może zwolnić od tych zakazów \". Pytanie więc....czy można postawić domek parterowy do 35mkw i do wysokości 5m? Albo....domek na drzewie? Albo...domek na palach? (Wymiary te same) a jeśli nie,to czy mogę zrobić domek dla dzieci o takich wymiarach na palach,że zjeżdżalnią,hustawkami i piaskownicą pod spodem? -czy wtedy taki domek byłby uznany za obiekt małej architektury i co za tym idzie nie wymagał pozwoleń i nie łamał prawa wodnego?

  • Paweł 2016-02-19 17:04:55

    Re: Czym różni się budynek od obiektu budowlanego?

    Wiata to obiekt małej architektury.

  • Kaja Lewandowska 2009-12-29 18:34:25

    Re: Czym różni się budynek od obiektu budowlanego?

    Czym wobec tego jest wiata - np. wiata na samochód? Nie jest budynkiem, bo nie ma wszystkich przegród i nie jest obiektem małej architektury, bo może być duża. Czy wiata jest budowlą?


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Anna

    ocena usługi:

    Dostałam niezwykle rzetelną , popartą paragrafami, ustawami, informację, bardzo dziękuję!
  • Dorota G.

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująco i profesjonalnie. Dziękuję i z pewnością będę polecać.
  • Michał K.

    ocena usługi:

    Szybka wycena, fachowa porada podparta paragrafami, dziękuję za pomoc i gorąco polecam.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • edek

    ocena usługi:

    Bardzo dobrze.
  • Janina

    ocena usługi:

    Opinia bardzo jasno przedstawiona. Odpowiedzi na pytania wyczerpujące i zrozumiałe. Wzory wniosków do sądu również dołączone. Bardzo polecam tę formę pomocy.
  • Jacek Trzciołek

    ocena usługi:

    Pomoc szybka i konkretna.
  • Alicja

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo jestem zadowolona z pomocy prawnej.Polecam innym korzystanie z fachowej porady.
  • Halina W.

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna i wszechstronna analiza sytuacji. Bardzo dziękuję.
  • Sebastian T

    ocena usługi:

  • Paweł

    ocena usługi:

  • Jola z Norwegii

    ocena usługi:

    Odpowiedz rzetelna,poparta paragrafami. Obszerne wyjaśnienie tematu.Polecam z całego serca i pozdrawiam.
  • Lidia

    ocena usługi:

    Opinia prawna konkretna, rzeczowa i napisana językiem zrozumiałym dla każdego. Wyczerpująca odpowiedź na moje pytania i wątpliwości.
  • zbigniew

    ocena usługi:

    Tanio ,szybko i w języku zrozumiałym dla laika , polecam .
  • Jan Mossakowski

    ocena usługi:

    miła i fachowa usługa profesjonalne podejście do zadanych pytań
  • DANUTA

    ocena usługi:

    Pomoc jaką uzyskałam była dla mnie przede wszystkim rzetelna i prawdziwa. Odpowiedzi na moje zapytanie szukałam w internecie, gdzie każdy wypowiadał się różnie, nie jednoznacznie. Dobrze, że trafiłam tutaj i otrzymałam fachową opinię. Na pewno polecam innym skorzystania z pomocy prawniczej !!
  • Tworska Ewa

    ocena usługi:

    Pomoc prawna była rzetelna , wyczerpująca, bez niezrozumiałych dla przeciętnego obywatela zawiłości językowo - prawnych . Swietna opcja : negocjowanie ceny, ponieważ większości nie stać na wysokie opłaty, a przecież też muszą niejednokrotnie korzystać z pomocy Prawników . Polecam




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane