Czy w przypadku sprzedaży budynku mieszkalnego należy dokonać doliczenia do dochodu kwot poprzednio (...)

30.5.2005

Czy w przypadku sprzedaży budynku mieszkalnego należy dokonać doliczenia do dochodu kwot poprzednio odliczonych z tytułu ulgi na budowę tego budynku?

W dniu 13.04. 2005r. do tut. organu wpłynął wniosek podatników z prośbą o interpretację przepisów prawa podatkowego czy na podstawie obowiązujących przepisów, należy dokonać doliczenia do dochodu kwot poprzednio odliczonych z tytułu budowy budynku mieszkalnego w przypadku sprzedaży tego budynku w 2005r.Z przedstawionego przez wnioskodawców stanu faktycznego wynika, że w 1996r. rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego na własnym gruncie. W latach 1996 - 2004 podatnicy korzystali z ulgi w podatku dochodowym odliczając od dochodu wydatki na budowę budynku mieszkalnego, a w 2005 r. zamierzają dom sprzedać. Zdaniem wnioskodawców w przypadku transakcji sprzedaży domu należy dokonać zwrotu wcześniej dokonanych odliczeń w oparciu o przepisy art. 27a ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509 ze zm.) przedłużone zostało obowiązywanie art. 27a ust. 13 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( jednolity tekst z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązujący do 31.12. 2001r. Ustawodawca w w/w przepisie określił w jakich sytuacjach należy doliczyć do dochodu (przychodu ) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, wydatki poniesione na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31. 12.2001r. tj. :
- wycofania ze spółdzielni wniesionego wkładu,
- w całości zmiany przeznaczenia lokalu lub budynku mieszkalnego na lokal użytkowy,
- po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymano zwrot odliczonych wydatków z wyjątkiem, gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu,
- wycofania oszczędności z kasy mieszkaniowej z wyjątkiem gdy wycofana kwota po określonym w umowie o kredyt kontraktowym okresie systematycznego oszczędzania została wydatkowana zgodnie z celami systematycznego oszczędzania na rachunku prowadzonym przez tą kasę,
- przeniesienia uprawnienia do rachunku oszczędnościowo-kredytowego na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem dzieci własnych lub przysposobionych.

Wśród sytuacji wymienionych przez ustawodawcę w art. 27a ust. 13 cytowanego przepisu sprzedaż budynku mieszkalnego nie powoduje obowiązku zwrotu ulgi .W świetle powyższego należy stwierdzić, że w przypadku sprzedaży budynku mieszkalnegow 2005r. odliczone od dochodu w latach 1996 - 2004 kwoty na budowę budynku nie podlegają doliczeniu do dochodu za 2005r. Reasumując, w opisanym stanie prawnym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pile uznaje za nieprawidłowe przedstawione stanowisko we wniosku z dnia 13.04.2005r.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawców i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.