Czy deklaracja na podatek od nieruchomości w zakresie budowli (schody, rampa) winna być sporządzona (...)

Uzasadnienie

Stan faktyczny:

Wnioskiem z dnia 18 września 2006 r. Pan Andrzej Z. reprezentujący spółkę jawną X. Bożena M. zwrócił się do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w trybie art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa. Z wniosku wynika następujący stan faktyczny: Spółka jawna prowadząca działalność pod firmą X. Bożena M. powstała w dniu 7 września 2006 r. w wyniku przekształcenia przez Sąd Rejonowy w Białymstoku ze spółki cywilnej. Do dnia 6 września 2006 r. formą prowadzenia działalności przez podatników była spółka cywilna działająca pod nazwą: X. Marek M. Bożena M. Do prowadzenia działalności gospodarczej spółka jawna wykorzystuje lokal użytkowy stanowiący część nieruchomości budynkowej położonej w Białymstoku przy ul. Y. będącej własnością Gminy Białystok. W 2005 roku podatnik wspólnie z innymi użytkownikami lokali użytkowych, na gruncie stanowiącym własność Gminy Białystok (powierzchnia gruntu wynika z zezwolenia na zajęcie pasa drogowego) ustawił schody oraz rampę. Do wniosku wnioskodawca dołączył deklarację na podatek od nieruchomości z dnia 15 września 2006 r., w której wykazano jedynie powierzchnię zajmowanego lokalu.

Stanowisko podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku

Zdaniem wnioskodawcy deklaracja na podatek od nieruchomości za rok 2006 została złożona przez Spółkę prawidłowo. Natomiast budowla (którą stanowią rampa i schody) znajdująca się w Białymstoku przy ul. Y. stanowi współwłasność spółki jawnej i osób fizycznych, w związku z czym obowiązek podatkowy z tytułu podatku od nieruchomości, stosownie do art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ciąży solidarnie na wszystkich współposiadaczach tejże budowli, którzy są zobowiązani do złożenia do dnia 15 października 2006 r. deklaracji na podatek od nieruchomości.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 18 września 2006 r.

wynika, że X. Bożena M. Spółka jawna jest posiadaczem lokalu użytkowego, stanowiącego część nieruchomości budynkowej, położonej w Białymstoku przy ul. Y. (własność Gminy Białystok). Na podstawie zezwolenia na zajęcie pasa drogowego wynika, iż Spółka jawna jest również posiadaczem części nieruchomości w pasie drogowym przy ul. Y., na którym zlokalizowana jest budowla, tj. rampa i schody. W 2005 r. Spółka przy współudziale innych użytkowników lokali użytkowych wybudowała obiekt budowlany nietrwale związany z gruntem (schody oraz rampę). Wnioskodawca podkreślił, iż budowla została zrealizowana na własny koszt wspólników oraz przy współudziale innych użytkowników lokali użytkowych w budynku przy ul. Y. stając się tym samym jej współwłaścicielami.

Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm.), jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach.

Jednocześnie, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, to w myśl art. 6 ust. 11 powoływanej ustawy podatnicy (współwłaściciele) składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne.

Powyższe oznacza, że wnioskodawca Strony zgodnie z art. 6 ust. 9 i ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zobowiązany jest jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej do złożenia dwóch odrębnych deklaracji na podatek od nieruchomości za 2006 r. (październik-grudzień). Części nieruchomości gminnych będące w posiadaniu Spółki jawnej, tj. powierzchnia lokalu (umowa najmu z dnia 22 marca 2004 r. wraz z aneksem Nr 4 z dnia 25 października 2006 r.) i powierzchnia gruntu w pasie drogowym (na mocy zezwolenia Nr ... z dnia 23 grudnia 2005 r. na zajęcie pasa drogowego o powierzchni 45,87 m²), na którym usytuowana jest budowla stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 4. w związku z art. 6 ust. 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych winny być opodatkowane w jednej deklaracji. Nieprawidłowość w deklaracji z dnia 15 września 2006 r. polega na tym, że w poz. 22 nie ujęto powierzchni gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Budowla zaś, (którą stanowią rampa i schody) będąca we współwłasności z osobami fizycznymi jako odrębny przedmiot opodatkowania zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 2 i 3 w związku z art. 6 ust. 11 powoływanej ustawy winna być wykazana w odrębnej deklaracji, w której za podstawę opodatkowania przyjąć należy wartość całej budowli, (o której mowa w art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Deklaracja taka powinna być złożona przez wszystkich współwłaścicieli tejże budowli, a podatek w niej wyliczony winien być opłacany w terminie obowiązującym osoby prawne.

Informuję, że niniejsza interpretacja udzielana jest w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące na dzień złożenia zapytania w organie podatkowym i dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 18 września 2006 roku.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 powoływanej ustawy.