Czy podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany w 2007 r. z odpłatnego (...)
Czy podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany w 2007 r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lokalowych nabytych w 1997 r., jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i garażu, a przekształconych w 2006 r. w odrębną własność ?
Uzasadnienie
W dniu 30.04.2007r. wpłynął Państwa wniosek (uzupełniony pismem z dnia 24.05.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
W dniu 06.03.1997r. na podstawie umowy kupna-sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep A Nr .... w Kancelarii Notarialnej w Lublinie przed notariuszem ... nabyli Państwo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, położonego w budynku przy ulicy ... w ... i boksu garażowego nr 2. Następnie w dniu 17.10.2006r. w Kancelarii Notarialnej w Lublinie została sporządzona przez notariusza ... umowa formie aktu notarialnego Rep A Nr ...... dotycząca przeniesienia własności do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego i garażu. W wyniku sporządzenia tego aktu przedstawiciele SBM ..., działając na podstawie art.17#185; ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w oparciu o uchwałę Zarządu Spółdzielni ustanowili odrębną własność lokali i przenieśli na rzecz Państwa:
- własność lokalu mieszkalnego przy ulicy ... w ... wraz z udziałem we współwłasności części budynku mieszkalnego, a także we współwłasności działki gruntu na której znajduje się ten budynek;
- własność lokalu użytkowego-garażu nr 2 znajdującego się w ww. budynku mieszkalnym wraz z udziałem we współwłasności działki na której znajduje się ten budynek;
- udział w prawie współużytkowania wieczystego działek oraz we współwłasności w częściach wspólnych budynków, budowli i urządzeń wzniesionych na tych działkach gruntu.
W dniu 27.04.2007r. została dokonana sprzedaż ww. lokalu mieszkalnego i garażu wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu.
Wobec powyższego zwrócili się Państwo do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie z zapytaniem czy podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany w 2007r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lokalowych nabytych w 1997r., jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i garażu, a przekształconych w 2006r. w odrębną własność.
W Państwa opinii przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego-garażu nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż od daty nabycia do daty sprzedaży minął pięcioletni okres. Natomiast zdaniem Państwa opodatkowaniu podlega przychód w wysokości 10.000,00 zł - uzyskany z odpłatnego zbycia udziału w prawach: użytkowaniu wieczystym działek oraz we własności budynków i urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości (nabyte na podstawie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i garażu - akt notarialny sporządzony w dniu 17.10.2006r.).
Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), stosownie do swojej właściwości, naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
W związku z powyższym informuję Państwa o zakresie i sposobie stosowania prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego w następujący sposób:
Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz.176, z późn. zm.), źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy, jeżeli odpłatne zbycie nie występuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności, na podstawie art. 17#185; ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jed. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz.1116 ze zm), powoduje zmianę formy faktycznego prawa do własności, nie wywiera zaś skutków w zakresie daty nabycia prawa do lokalu, gdyż nie oznacza nabycia nowej nieruchomości. Faktyczne nabycie praw do przedmiotowych lokali, nastąpiło w Państwa przypadku w dniu 06.03.1997r.
Zatem przychód uzyskany ze zbycia przez Państwa w 2007r. mieszkania i garażu stanowiących odrębną nieruchomość wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działek oraz we współwłasności w częściach wspólnych budynków, budowli i urządzeń wzniesionych na tych działkach gruntu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od ich nabycia.
W/w interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawców i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.
Ponadto informuje się, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy skarbowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie złożenie zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.