Opodatkowanie podatkiem dochodowym przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu użytkowego, który wchodzi (...)
Opodatkowanie podatkiem dochodowym przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu użytkowego, który wchodzi do wspólnego majątku małżonków, jednak nie stanowi składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz,176 z 2000r.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z treści pisma wynika, że jeden z małżonków prowadzi samodzielnie działalność gospodarczą i płaci z tego tytułu podatek dochodowy na zasadach ogólnych, natomiast drugi z małżonków całość przychodów (100%) uzyskanych z tytułu najmu lokalu użytkowego rozlicza zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Lokal użytkowy, który ma być sprzedany, wchodzący do wspólnego majątku małżonków, nie jest związany z działalnością gospodarczą małżonka, jest natomiast ujęty w wykazie środków trwałych związanych z najmem lokalu.
Zatem jeżeli lokal użytkowy będący przedmiotem sprzedaży (odpłatnego zbycia) nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej zastosowanie mają przepisy art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. l76 z 2000r.) i w myśl art. 28 ust.2 ww. ustawy, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.
Zatem stanowisko zawarte w przedmiotowym piśmie należy uznać za prawidłowe przy założeniu iż odpłatne zbycie następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku w którym został nabyty lokal użytkowy.
